トーカンジェネラス高宮イーストステージ

福岡県福岡市南区清水3丁目9-26 | 築24年 | 52戸

推定相場

トーカンジェネラス高宮イーストステージ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2024年は53.5万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,857万円です。4LDKが最も高く平均3,254万円、3LDKは平均2,857万円です。

3LDK

10件

2,857万

4LDK

8件

3,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,857万	2,380万	3,790万
4LDK	8件	3,254万	2,480万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（34.5万円）と比べて2.5万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

34.5万/㎡

3件

4-7階

39.3万/㎡

12件

8階以上

37万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区清水3丁目9-26
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	70.79m² ～ 87.72m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	さとうベネック
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立玉川小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンジェネラス高宮イーストステージ	2002	52戸	53.5万	3,790万
東峰マンション清水	1984	37戸	41.4万	2,690万
東峰マンション清水２	1987	53戸	41.4万	2,690万
エステートモアパノ高宮	1990	30戸	34.0万	1,450万
ピュアドーム日赤通り	1993	40戸	35.7万	590万
ヴェルビュ高宮薬大前	1997	18戸	32.9万	2,180万
リーベスト高宮東	1995	52戸	46.5万	3,150万
クローバーハイツ清水	1985	18戸	15.3万	830万
グランピアマンション清水	1991	36戸	30.4万	630万
エステート・モア・高宮レーブ	1992	92戸	31.3万	650万
エステートモア高宮ＥＳＴ	1996	60戸	28.4万	600万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	31.3万	36.6万	35.9万	40.0万	-	39.4万	42.1万	53.5万
4LDK	-	-	38.3万	39.7万	40.1万	39.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.54万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.1万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.42万/㎡
2021年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.68万/㎡
2020年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.96万/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,388万	38.63万/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.68万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.26万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.68万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.69万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.69万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.53万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.53万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,360万	38.31万/㎡
2017年9月	7〜8階	ー	70㎡〜	2,580万	35.98万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.56万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.3万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.28万/㎡
2013年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,643円/㎡
2014年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,596円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。