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エステート・モア・高宮レーブ

福岡県福岡市南区大楠1丁目13-5 | 築34年 | 92戸

推定相場
エステート・モア・高宮レーブ
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸221件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（39.3万円）より20.3%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、11年間で58.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,250円から2026年には59,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・20件）で、平均584万円です。1LDKが最も高く平均757万円、1Kは平均507万円です。
1R
20件
584万
1K
3件
507万
1LDK
3件
757万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 584万 470万 690万
1K 3件 507万 480万 540万
1LDK 3件 757万 680万 880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（26.1万円）と比べて3.0万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
26.1万/㎡
6件
4-7階
29.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大楠1丁目13-5
築年月1992年4月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数92戸
専有面積18.83m² ～ 31.94m²
分譲会社ライフエステート
施工会社ライフビルド
管理会社ライフメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩10分
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩16分

学区情報

小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステート・モア・高宮レーブ 1992 92戸 31.3万 650万
ステイタスマンション日赤前 1988 20戸 16.5万 420万
アバンティ高宮イーストシーン 1997 12戸 35.8万 2,899万
エステートモア日赤アベニュー 1990 33戸 19.9万 500万
エステートモア高宮ＥＳＴ 1996 60戸 28.4万 600万
クローバーハイツ清水 1985 18戸 15.3万 830万
サンハイツ大楠１２号棟 1983 105戸 25.1万 1,980万
LANDIC PREMIUM O１１５ 2022 88戸 82.5万 2,000万
ピュアドーム日赤通り 1993 40戸 35.7万 590万
東峰マンション清水２ 1987 53戸 41.4万 2,690万
東峰マンション清水 1984 37戸 41.4万 2,690万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
1R 22.6万 - 24.1万 24.8万 23.6万 25.4万 31.3万 30.8万
1K - 23.1万 26.0万 - 24.1万 - - -
1LDK - 31.3万 - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1R 20㎡〜 660万 31.8万/㎡
2025年9月 中層 1R 20㎡〜 590万 28.42万/㎡
2025年9月 中層 1R 20㎡〜 600万 28.91万/㎡
2025年9月 中層 1R 20㎡〜 610万 29.39万/㎡
2025年8月 中層 1R 20㎡〜 640万 30.83万/㎡
2025年8月 中層 1R 20㎡〜 650万 31.31万/㎡
2025年8月 中層 1R 20㎡〜 660万 31.8万/㎡
2025年8月 中層 1R 20㎡〜 690万 33.24万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 650万 31.31万/㎡
2025年11月 中層 1SDK 25㎡〜 1,680万 59.88万/㎡
2023年4月 低層 1R 20㎡〜 630万 30.35万/㎡
2023年1月 中層 1R 20㎡〜 670万 32.28万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 525万 25.29万/㎡
2022年3月 中層 1R 20㎡〜 530万 25.54万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 500万 24.09万/㎡
2020年3月 中層 1R 20㎡〜 490万 23.61万/㎡
2019年7月 中層 1R 20㎡〜 500万 24.09万/㎡
2019年7月 中層 1R 20㎡〜 550万 26.5万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 495万 23.85万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 540万 26.02万/㎡
2018年11月 中層 1R 20㎡〜 500万 24.09万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 480万 23.13万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 25㎡〜 880万 31.34万/㎡
2016年8月 中層 1DK 25㎡〜 700万 24.93万/㎡
2016年3月 中層 1R 20㎡〜 470万 22.64万/㎡
2015年4月 低層 1R 20㎡〜 560万 26.98万/㎡
2015年3月 高層 1LDK 25㎡〜 710万 24.4万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 30㎡〜 680万 21.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額39,857円。2DKなら月額65,571円が相場です。
ワンルーム
40,379円
33,000〜48,000円
1R
37,333円
33,000〜41,000円
1K
39,857円
32,000〜49,000円
1DK
57,857円
55,000〜65,000円
1LDK
56,667円
52,000〜60,000円
2K
61,000円
58,000〜64,000円
2DK
65,571円
59,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
195件
5〜8万
26件
全 221 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,168円/㎡
2026年2月 低層 2DK 30㎡〜 73,000円 2,285円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,023円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,927円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,168円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,879円/㎡
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,317円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,168円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,879円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,879円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,879円/㎡
2025年2月 高層 1LDK 25㎡〜 56,000円 1,925円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 2,023円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,312円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 2,023円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,168円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,071円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 2,119円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,071円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,071円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,312円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 37,000円 1,782円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,927円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,782円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 2,071円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 2,023円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,830円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,830円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,830円/㎡
2024年12月 高層 2K 25㎡〜 58,000円 2,027円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。