エステートモア高宮ＥＳＴ

福岡県福岡市南区大楠1丁目3-21 | 築30年 | 60戸

推定相場

エステートモア高宮ＥＳＴ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2023年は28.4万/㎡へ、10年間で79.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,400円から2025年には38,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

19件

498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	498万	320万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.1万/㎡

8件

4-7階

22.3万/㎡

10件

8階以上

26万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠1丁目3-21
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	21.00m² ～ 21.17m²
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩11分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア高宮ＥＳＴ	1996	60戸	28.4万	600万
エステートモア日赤アベニュー	1990	33戸	19.9万	500万
クローバーハイツ清水	1985	18戸	15.3万	830万
アバンティ高宮イーストシーン	1997	12戸	35.8万	2,899万
ピュアドーム日赤通り	1993	40戸	35.7万	590万
リーベスト高宮東	1995	52戸	46.5万	3,150万
東峰マンション清水２	1987	53戸	41.4万	2,690万
ピュアドーム日赤アベニュー	2003	27戸	36.7万	1,220万
エステート・モア・高宮レーブ	1992	92戸	31.3万	650万
サンハイツ大楠１２号棟	1983	105戸	25.1万	1,980万
ステイタスマンション日赤前	1988	20戸	16.5万	420万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	18.9万	23.1万	27.6万	24.1万	23.7万	25.3万	25.5万	28.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	600万	28.35万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	500万	23.62万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	580万	27.4万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	499万	23.58万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	530万	25.04万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	540万	25.51万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	480万	22.68万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	480万	25.14万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	490万	25.66万/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	450万	21.26万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	490万	23.15万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	530万	25.04万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	570万	26.93万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	530万	25.04万/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	650万	30.71万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	500万	23.62万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	480万	22.68万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	400万	18.9万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	350万	16.54万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	320万	15.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額40,149円。

40,149円

30,000〜45,000円

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,795円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,795円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,842円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,842円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,984円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,984円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,984円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,031円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,984円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,795円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,984円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,748円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,031円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,984円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,701円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,078円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,701円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	44,000円	1,567円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,031円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,984円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	2,031円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,984円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。