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エステートモア日赤アベニュー

福岡県福岡市南区大楠1丁目9-3 | 築36年 | 33戸

推定相場
エステートモア日赤アベニュー
最新データ
2025年6月
売買21件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（39.3万円）より49.2%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より42.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で56.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,800円から2025年には44,875円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・10件）で、平均571万円です。2SLDKが最も高く平均2,093万円、1Kは平均500万円です。
1R
10件
571万
1K
3件
500万
1DK
3件
1,100万
2SLDK
3件
2,093万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 571万 420万 740万
1K 3件 500万 330万 590万
1DK 3件 1,100万 1,100万 1,100万
2SLDK 3件 2,093万 1,750万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-2階（23.9万円）と比べて2.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
23.9万/㎡
4件
3階以上
26.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大楠1丁目9-3
築年月1990年4月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積18.74m² ～ 73.24m²
分譲会社ライフエステート
施工会社ライフビルド
管理会社ランドメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートモア日赤アベニュー 1990 33戸 19.9万 500万
エステートモア高宮ＥＳＴ 1996 60戸 28.4万 600万
アバンティ高宮イーストシーン 1997 12戸 35.8万 2,899万
クローバーハイツ清水 1985 18戸 15.3万 830万
サンハイツ大楠１２号棟 1983 105戸 25.1万 1,980万
ステイタスマンション日赤前 1988 20戸 16.5万 420万
ピュアドーム日赤通り 1993 40戸 35.7万 590万
ピュアドーム日赤アベニュー 2003 27戸 36.7万 1,220万
エステート・モア・高宮レーブ 1992 92戸 31.3万 650万
リーベスト高宮東 1995 52戸 46.5万 3,150万
エイリックスタイル大楠パークプライム 2018 24戸 51.4万 4,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1R - - - 19.9万 24.1万 28.3万 27.7万 20.5万
1K - - - - - - 25.5万 -
2SLDK - 24.3万 31.1万 - - - - -
1DK - 35.1万 35.1万 - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1R 25㎡〜 500万 19.95万/㎡
2025年3月 中層 1R 25㎡〜 530万 21.15万/㎡
2024年7月 低層 1R 25㎡〜 700万 27.93万/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 580万 25.5万/㎡
2024年11月 低層 1R 25㎡〜 690万 27.53万/㎡
2023年9月 中層 1R 25㎡〜 710万 28.33万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 40㎡〜 1,280万 31.96万/㎡
2022年3月 中層 1R 25㎡〜 480万 19.15万/㎡
2022年11月 中層 1R 25㎡〜 740万 29.52万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 441万 23.54万/㎡
2021年12月 中層 1R 25㎡〜 500万 19.95万/㎡
2020年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,780万 37.96万/㎡
2020年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,100万 35.15万/㎡
2020年3月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,750万 24.31万/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,100万 35.15万/㎡
2019年3月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,750万 24.31万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,100万 35.15万/㎡
2017年12月 中層 ー 25㎡〜 480万 19.15万/㎡
2016年5月 低層 1K 25㎡〜 590万 23.54万/㎡
2016年3月 低層 1R 25㎡〜 420万 16.76万/㎡
2013年6月 中層 1K 25㎡〜 330万 13.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額39,686円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
40,375円
37,000〜44,000円
1R
36,000円
33,000〜39,000円
1K
39,686円
30,000〜45,000円
1DK
57,000円
57,000〜57,000円
1LDK
65,750円
56,000〜75,000円
2LDK
65,000円
65,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
80件
5〜8万
8件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,868円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,556円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 39,000円 1,560円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,950円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 2,012円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 43,000円 1,715円/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 43,000円 1,715円/㎡
2025年10月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,768円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,565円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 41,000円 1,964円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 39,000円 1,556円/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 57,000円 1,821円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 42,000円 1,675円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,846円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 41,000円 2,050円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,556円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,700円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,916円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 40,000円 1,600円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 37,000円 1,772円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,868円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,950円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 37,000円 1,850円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 41,000円 1,964円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,595円/㎡
2024年10月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,768円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 41,000円 2,050円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 43,000円 1,715円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 43,000円 1,673円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。