ステイタスマンション日赤前
福岡県福岡市南区大楠1丁目9-18 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2023年は16.5万/㎡へ、10年間で52.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2025年には37,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 20.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
458万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 458万 | 304万 | 600万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
15.5万/㎡
3階以上
4件
12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠1丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 33.77m² |
| 管理会社 | シティメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイタスマンション日赤前 | 1988 | 20戸 | 16.5万 | 420万 |
| エステート・モア・高宮レーブ | 1992 | 92戸 | 31.3万 | 650万 |
| アバンティ高宮イーストシーン | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| サンハイツ大楠１２号棟 | 1983 | 105戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| LANDIC PREMIUM O１１５ | 2022 | 88戸 | 82.5万 | 2,000万 |
| エステートモア日赤アベニュー | 1990 | 33戸 | 19.9万 | 500万 |
| エステートモア高宮ＥＳＴ | 1996 | 60戸 | 28.4万 | 600万 |
| クローバーハイツ清水 | 1985 | 18戸 | 15.3万 | 830万 |
| ピュアドーム高宮イースト | 2007 | 35戸 | 46.2万 | 1,398万 |
| アソシアグロッツォ日赤通り | 2007 | 34戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| ピュアドーム日赤通り | 1993 | 40戸 | 35.7万 | 590万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 10.8万 | 12.8万 | 19.9万 | 17.2万 | 12.4万 | 16.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 17.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額33,197円。1LDKなら月額46,600円が相場です。
ワンルーム
26,000〜46,000円
33,197円
1R
28,000〜50,000円
34,875円
1K
28,000〜56,000円
36,800円
1LDK
45,000〜47,000円
46,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
2件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,800円 | 1,168円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,900円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,800円 | 1,168円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,800円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,333円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。