グランピアマンション清水

福岡県福岡市南区清水2丁目3-19 | 築35年 | 36戸

推定相場

グランピアマンション清水

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は36,000〜36,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均458万円です。1Kが最も高く平均458万円、1Rは平均400万円です。

2件

400万

13件

458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	400万	330万	470万
1K	13件	458万	330万	630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（16.4万円）と比べて6.5万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

2件

4-7階

22.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区清水2丁目3-19
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	18.85m² ～ 20.73m²
分譲会社	大倉建設
管理会社	新日本ネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩13分

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立塩原小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピアマンション清水	1991	36戸	30.4万	630万
新栄アンピール清水	1983	30戸	26.5万	1,790万
リーベスト高宮東	1995	52戸	46.5万	3,150万
ピュアドーム日赤通り	1993	40戸	35.7万	590万
東峰マンション清水２	1987	53戸	41.4万	2,690万
ピュアドーム日赤アベニュー	2003	27戸	36.7万	1,220万
エイリックスタイル大楠パークプライム	2018	24戸	51.4万	4,380万
クローバーハイツ清水	1985	18戸	15.3万	830万
グランドルー高宮東エリオス	2001	22戸	47.1万	3,300万
エステートモア高宮ＥＳＴ	1996	60戸	28.4万	600万
東峰マンション清水	1984	37戸	41.4万	2,690万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2025
1K	19.3万	-	16.4万	22.3万	21.1万	25.1万	30.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	630万	30.4万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	630万	30.4万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	590万	28.47万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	450万	21.71万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	400万	19.3万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	430万	22.82万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	490万	23.64万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	430万	20.75万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	465万	22.44万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	350万	16.89万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	330万	15.92万/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	330万	15.92万/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	470万	22.68万/㎡
2014年7月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.23万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額35,629円。1Kなら月額35,629円が相場です。

ワンルーム

35,750円

35,000〜36,000円

35,629円

30,000〜39,500円

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,995円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,787円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,785円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,963円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,785円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,833円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,963円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,785円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,963円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,785円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	37,500円	1,809円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,910円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,016円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,833円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,016円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,737円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,592円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,594円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,592円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,785円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。