新栄アンピール清水
福岡県福岡市南区清水2丁目5-5 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2021年は25.7万/㎡へ、7年間で121.8%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,888万円です。2LDKが最も高く平均1,888万円、3LDKは平均990万円です。
2LDK
1,888万
8件
3LDK
990万
6件
4DK
1,100万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,888万 | 1,571万 | 2,278万 |
| 3LDK | 6件 | 990万 | 788万 | 1,113万 |
| 4DK | 4件 | 1,100万 | 797万 | 1,337万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
23.4万/㎡
3階以上
12件
11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区清水2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.86m² ～ 67.72m² |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新栄アンピール清水 | 1983 | 30戸 | 26.5万 | 1,790万 |
| グランピアマンション清水 | 1991 | 36戸 | 30.4万 | 630万 |
| リーベスト高宮東 | 1995 | 52戸 | 46.5万 | 3,150万 |
| パロスリバーコート博多壱番館 | 1998 | 162戸 | 48.8万 | 3,590万 |
| パロス・リバーコート博多 | 1999 | 134戸 | 57.1万 | 5,480万 |
| ピュアドーム日赤アベニュー | 2003 | 27戸 | 36.7万 | 1,220万 |
| エイリックスタイル大楠パークプライム | 2018 | 24戸 | 51.4万 | 4,380万 |
| ピュアドーム日赤通り | 1993 | 40戸 | 35.7万 | 590万 |
| 東峰マンション清水２ | 1987 | 53戸 | 41.4万 | 2,690万 |
| グランドルー高宮東エリオス | 2001 | 22戸 | 47.1万 | 3,300万 |
| クローバーハイツ清水 | 1985 | 18戸 | 15.3万 | 830万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.5万 | - | - | - | 18.9万 | 22.0万 | 29.8万 | 25.7万 |
| 3LDK | 8.8万 | 10.5万 | - | 11.9万 | - | - | 11.9万 | - |
| 4DK | 11.5万 | 9.2万 | 9.2万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 710万 | 10.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。