パロス・リバーコート博多

福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-1 | 築27年 | 134戸

推定相場

パロス・リバーコート博多

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320142017201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、13年間で114.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,800〜114,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均3,490万円です。3LDKが最も高く平均3,490万円、4LDKは平均2,870万円です。

2LDK

5件

3,150万

3LDK

8件

3,490万

4LDK

5件

2,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,150万	1,990万	3,490万
3LDK	8件	3,490万	1,850万	5,480万
4LDK	5件	2,870万	2,100万	3,280万

階数別の㎡単価

1-3階

47.8万/㎡

2件

4-7階

46.7万/㎡

8件

8階以上

39.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-1
築年月	1999年6月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	134戸
専有面積	58.72m² ～ 96.02m²
分譲会社	本州コーポレーション
施工会社	前田建設工業松本組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美野島南公園前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩1分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パロス・リバーコート博多	1999	134戸	57.1万	5,480万
パロスリバーコート博多壱番館	1998	162戸	48.8万	3,590万
パンルネックスクリスタル博多駅南II	1997	44戸	23.9万	490万
パロスリバーコート博多参番館	2001	136戸	50.6万	3,990万
新栄アンピール清水	1983	30戸	26.5万	1,790万
パロスリバーコート博多四番館	2003	53戸	34.3万	2,780万
パロスリバーコート博多五番館	2004	69戸	45.0万	3,680万
ピュアドームアリオス博多	2007	28戸	40.8万	990万
サンライフ博多壱番館	1989	24戸	21.7万	350万
パシフィックコート博多駅南	1999	30戸	51.1万	3,490万
エステムプラザ博多駅南	2009	99戸	64.8万	1,360万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2025	2026
3LDK	-	25.1万	33.6万	34.3万	47.5万	52.9万
2LDK	-	-	-	33.9万	59.4万	57.7万
4LDK	25.8万	-	-	36.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	5,480万	57.08万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.81万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,390万	57.74万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,390万	57.74万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.44万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.44万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,700万	38.54万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,290万	58.32万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.73万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.02万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.02万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.51万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.33万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.89万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.62万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.15万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,923円。4LDKなら月額115,556円が相場です。

2LDK

116,000円

110,000〜118,000円

3LDK

127,923円

110,000〜150,000円

4LDK

115,556円

98,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

19件

15〜20万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,119円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,596円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,842円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,352円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,529円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,473円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,596円/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,320円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	118,000円	1,421円/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,130円/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,119円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,541円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,541円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,603円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,693円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,814円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,473円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	110,000円	1,325円/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,130円/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,119円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,595円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	118,000円	1,421円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,431円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	118,000円	1,421円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。