パロスリバーコート博多五番館
福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-5 | 築22年 | 69戸
最新データ
2020年6月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（47.1万円）より4.6%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を2.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2020年は42.5万/㎡へ、6年間で46.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,850万円です。4LDKが最も高く平均3,100万円、3LDKは平均2,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,850万 |
2,380万 |
3,680万 |
| 4LDK |
3件 |
3,100万 |
3,100万 |
3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.86m² ～ 96.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 王子不動産 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パロスリバーコート博多五番館 |
2004 |
69戸 |
45.0万 |
3,680万 |
| パロスリバーコート博多四番館 |
2003 |
53戸 |
34.3万 |
2,780万 |
| パロスリバーコート博多参番館 |
2001 |
136戸 |
50.6万 |
3,990万 |
| アイセレブ博多南 |
2008 |
63戸 |
43.5万 |
1,500万 |
| パンルネックスクリスタル博多駅南II |
1997 |
44戸 |
23.9万 |
490万 |
| パロスリバーコート博多壱番館 |
1998 |
162戸 |
48.8万 |
3,590万 |
| パロス・リバーコート博多 |
1999 |
134戸 |
57.1万 |
5,480万 |
| アルファライフ博多南 |
2013 |
78戸 |
51.4万 |
3,280万 |
| エステムプラザ博多駅南 |
2009 |
99戸 |
64.8万 |
1,360万 |
| 新栄アンピール清水 |
1983 |
30戸 |
26.5万 |
1,790万 |
| ジェネラス大橋東 |
2002 |
42戸 |
35.9万 |
2,698万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
29.1万 |
32.7万 |
30.3万 |
30.1万 |
42.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.07万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.96万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
30.05万/㎡ |
| 2016年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.3万/㎡ |
| 2015年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.74万/㎡ |
| 2015年6月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,100万 |
33.75万/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,100万 |
32.61万/㎡ |
| 2015年3月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,100万 |
33.75万/㎡ |
| 2014年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
104,000円 |
1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。