美野島のマンション相場
福岡県福岡市博多区美野島 | 764件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美野島の中古マンション
764件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,109万円
㎡単価
49.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.4万円に対し、築50年は15.1万円。築年による価格差は最大644%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（367件）。３ＤＫの平均価格は1,056円。
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,396
取引実績
764件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡55.3万円へ、17年間で+109.8%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
44
築11-15年
42
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
808
367件
３ＬＤＫ
2,957
95件
４ＬＤＫ
2,843
58件
２ＬＤＫ
1,803
52件
１ＬＤＫ
1,493
51件
１ＤＫ
1,215
49件
１Ｒ
698
32件
２ＤＫ
1,019
8件
２Ｋ
1,160
5件
３ＤＫ
958
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
20㎡〜
・１Ｋ
37.0
2025年第3四半期
640円
20㎡〜
・１Ｋ
32.0
2025年第3四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第3四半期
7,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
107.7
2025年第3四半期
5,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第3四半期
590円
20㎡〜
・１Ｋ
29.5
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第3四半期
430円
20㎡〜
・１Ｒ
21.5
2025年第3四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美野島のマンション一覧（50棟）
パロスリバーコート博多壱番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 162戸
3,590万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買65件
サーパス博多駅前
築34年
| 14階建
| 76戸
1,000万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買43件
フォーラム美野島
築35年
| 11階建
| 63戸
799万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ピュアドーム博多リバーサイト
築20年
| 7階建
| 32戸
3,498万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買40件
美野島シャトー
築53年
| 7階建
| 42戸
1,670万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買38件
朝日プラザ博多2
築38年
| 6階建
| 55戸
390万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾン・ド・ルソール
築36年
| 8階建
| 37戸
280万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ピュアドーム博多アソシア
築31年
| 9階建
| 51戸
650万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ロマネスク美野島
築35年
| 11階建
| 40戸
430万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買32件
シティオ博多
築30年
| 14階建
| 94戸
3,700万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ピュアドームプレシオ博多
築28年
| 8階建
| 35戸
698万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買31件
朝日プラザ博多６
築35年
| 13階建
| 70戸
520万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買31件
パロスリバーコート博多参番館
築25年
| 14階建
| 136戸
3,990万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買31件
エンクレスト博多駅南
築26年
| 13階建
| 69戸
1,000万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ロワールマンション美野島
築43年
| 7階建
| 35戸
1,799万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ピュアドームフローリオ博多
築26年
| 11階建
| 66戸
680万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メゾン南博多
築46年
| 10階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ピュアドーム博多レビュー
築34年
| 14階建
| 132戸
400万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ステイツ博多駅南
築36年
| 7階建
| 17戸
1,100万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買26件
朝日プラザ博多４
築36年
| 12階建
| 62戸
620万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ピュアドームガーランド博多
築26年
| 12階建
| 77戸
880万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイナコートテソロ博多
築31年
| 11階建
| 50戸
750万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライベストコート美野島
築36年
| 9階建
| 40戸
692万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイナコート博多駅南
築38年
| 5階建
| 32戸
330万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アンピール美野島
築39年
| 8階建
| 25戸
2,700万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買19件
パロス・リバーコート博多
築27年
| 14階建
| 134戸
5,480万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ローズモントフレア博多
築17年
| 11階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アソシアグロッツォ博多
築19年
| 11階建
| 50戸
1,650万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買15件
グラン博多レジェンド
築21年
| 14階建
| 49戸
4,380万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エンクレスト博多MATE
築12年
| 14階建
| 117戸
1,870万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買14件
コアマンション美野島
築31年
| 14階建
| 39戸
4,099万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サヴォイラ・ピエルサフィール
築6年
| 13階建
| 60戸
1,690万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス博多第2
築32年
| 9階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ＪＧＭヴェルデ美野島
築28年
| 8階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アソシアグロッツォ・クアトロ博多
築17年
| 14階建
| 52戸
1,450万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ロワールマンション美野島２
築40年
| 8階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ピュアドーム博多エクセーヌ
築31年
| 11階建
| 30戸
610万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パロスリバーコート博多五番館
築22年
| 地下1階付14階建
| 69戸
3,680万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ピュアドーム博多アクティオ
築32年
| 6階建
| 31戸
580万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エステートモア博多グランＡ棟
築31年
| 14階建
| 257戸
720万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルコート駅南
築36年
| 5階建
| 14戸
310万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エステートモア博多グランＢ棟
築31年
| 9階建
| 257戸
580万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買6件
パロスリバーコート博多四番館
築23年
| 14階建
| 53戸
2,780万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買6件
三愛シティライフ美野島
築36年
| 8階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サヴォイクラウドスケープ
築11年
| 14階建
| 62戸
1,350万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買6件
エンクレスト博多ベル
築13年
| 12階建
| 55戸
1,790万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買6件
デュレジア博多テラス
築4年
| 14階建
| 39戸
5,780万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買5件
サヴォイオーサーズプレイス
築15年
| 地下2階付15階建
| 162戸
1,480万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買5件
アソシアグロッツォ博多クロス
築12年
| 12階建
| 56戸
1,300万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ランディックM３２２
築5年
| 13階建
| 64戸
1,780万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
美野島は福岡市博多区内64地区中28位（上位56%）。
単価37.2。
1つ上の吉塚本町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
最寄り駅の相場
美野島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島１丁目８２４番１１ | 28.8/㎡ | +12.9% | 住宅 | 博多 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）