豊のマンション相場
福岡県福岡市博多区豊 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.8万円に対し、築25年は36.7万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
66.8万/㎡
築5年
6件
57.0万/㎡
築10年
3件
46.6万/㎡
築15年
5件
51.1万/㎡
築25年
2件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,979円。
２ＬＤＫ
7件
3,387円
３ＬＤＫ
12件
4,072円
４ＬＤＫ
3件
3,979円
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲46.4%
平均価格
2,565
取引実績
24件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.1万円から2025年は㎡71.4万円へ、15年間で+223.1%上昇（年平均+14.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,733
12件
２ＬＤＫ
2,700
7件
４ＬＤＫ
2,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2024年第2四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第1四半期
6,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
67.8
2023年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2023年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2021年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊のマンション一覧（6棟）
アンピール空港通り２
築17年
| 10階建
| 92戸
7,380万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買30件
東峰マンション空港通り
築28年
| 7階建
| 27戸
2,200万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ツインタワー空港通り
築30年
| 8階建
| 26戸
3,599万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サングレート博多駅東
築29年
| 11階建
| 49戸
2,990万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アソシアビュー博多アドレス
築11年
| 10階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アソシアテラス博多
築5年
| 13階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
豊は福岡市博多区内64地区中30位（上位53%）。
単価35.9。
1つ上の東光とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
30
豊 ◀
―
35.9