相生町のマンション相場
福岡県福岡市博多区相生町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.0万円に対し、築35年は29.0万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
59.0万/㎡
築5年
11件
52.1万/㎡
築10年
19件
46.5万/㎡
築15年
13件
41.3万/㎡
築25年
5件
34.9万/㎡
築30年
10件
23.7万/㎡
築35年
6件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。３ＤＫの平均価格は1,152円。
３ＬＤＫ
46件
3,092円
２ＬＤＫ
9件
2,685円
４ＬＤＫ
10件
3,923円
１ＬＤＫ
2件
2,853円
１Ｋ
2件
410円
３ＤＫ
2件
1,152円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,251
取引実績
75件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡41.5万円へ、17年間で+161.1%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
12
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,484
46件
４ＬＤＫ
2,390
10件
２ＬＤＫ
2,156
9件
１ＬＤＫ
2,500
2件
１Ｋ
340
2件
３ＤＫ
595
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１Ｒ
320
1件
２ＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（6棟）
三愛シティライフ雑餉隈２
築39年
| 5階建
| 65戸
2,000万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ルエメゾンロワール南福岡2
築35年
| 3階建
| 22戸
320万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買19件
スプラウト南福岡
築18年
| 6階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買19件
グランフォーレ南福岡レジデンス
築8年
| 8階建
| 57戸
3,850万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買14件
チサンマンション南福岡参番館
築31年
| 5階建
| 15戸
2,698万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アプローズ南福岡駅
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
相生町は福岡市博多区内64地区中34位（上位47%）。
単価32.7。
1つ上の博多駅東とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
34
相生町 ◀
―
32.7