石城町のマンション相場
福岡県福岡市博多区石城町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
石城町の中古マンション
98件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,046万円
㎡単価
46.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.5万円に対し、築30年は30.3万円。築年による価格差は最大265%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（29件）。２ＤＫの平均価格は4,140円。
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,408
取引実績
98件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡51.8万円へ、17年間で+137.5%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
51
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
762
29件
２ＬＤＫ
2,141
22件
１ＬＤＫ
1,635
20件
１ＤＫ
1,556
9件
３ＬＤＫ
1,230
6件
１Ｒ
975
4件
２ＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
45.0
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
800円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
53.3
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
600円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0
2024年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2024年第2四半期
2,200円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石城町のマンション一覧（8棟）
プリエール博多
築42年
| 10階建
| 61戸
1,600万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイナコートベイサイド博多
築35年
| 11階建
| 55戸
700万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買19件
プレスタイルベイエリア石城
築16年
| 12階建
| 55戸
1,250万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買14件
フォーラム石城町
築35年
| 7階建
| 21戸
420万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ラファセアリービオ博多
築11年
| 11階建
| 70戸
1,100万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ラファセグランビア博多
築11年
| 10階建
| 90戸
1,250万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファシオディフォンド
築5年
| 14階建
| 52戸
1,750万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買1件
メイクス博多石城
築2年
| 14階建
| 54戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
石城町は福岡市博多区内64地区中23位（上位64%）。
単価40.4。
1つ上の山王とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）