博多駅東のマンション相場
福岡県福岡市博多区博多駅東 | 273件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.4万円に対し、築55年は20.7万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
93.4万/㎡
築5年
20件
75.6万/㎡
築10年
38件
65.2万/㎡
築15年
42件
58.4万/㎡
築20年
37件
43.2万/㎡
築25年
15件
35.6万/㎡
築30年
26件
34.1万/㎡
築35年
26件
32.5万/㎡
築40年
29件
28.6万/㎡
築45年
9件
24.0万/㎡
築50年
5件
30.1万/㎡
築55年
2件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（110件）。１Ｒの平均価格は768円。
１Ｋ
110件
1,219円
オープンフロア
30件
2,311円
１ＬＤＫ
31件
2,148円
２ＬＤＫ
14件
2,558円
４ＤＫ
4件
1,794円
１ＤＫ
21件
2,192円
３ＬＤＫ
29件
2,488円
１Ｒ
7件
768円
平均㎡単価
34.1
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,246
取引実績
273件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.1万円から2025年は㎡43.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
46
築11-15年
47
築16-20年
50
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
905
110件
１ＬＤＫ
1,694
31件
オープンフロア
1,377
30件
３ＬＤＫ
1,632
29件
１ＤＫ
1,427
21件
２ＬＤＫ
1,864
14件
２ＤＫ
1,039
10件
１Ｒ
611
7件
４ＤＫ
1,598
4件
４ＬＤＫ
1,623
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
580円
20㎡〜
・１Ｋ
29.0
2025年第3四半期
380円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
25.3
2025年第2四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第2四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第2四半期
1,600円
30㎡〜
53.3
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
博多駅東のマンション一覧（20棟）
メゾン・ド・ミラージュ
築40年
| 13階建
| 143戸
420万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買51件
グレイス博多
築46年
| 10階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日プラザ博多３ターミナルスクエア
築36年
| 12階建
| 75戸
630万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買28件
博多ニッコーハイツアネックス
築47年
| 7階建
| 21戸
480万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ピュアドームデュエル博多
築23年
| 地下1階付12階建
| 44戸
1,450万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買23件
アクタス博多ステーションタワー
築22年
| 14階建
| 78戸
1,880万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買20件
イースト博多
築45年
| 9階建
| 40戸
2,900万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスクステーションプラザ博多
築37年
| 10階建
| 20戸
2,520万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ピュアドームステイツ博多
築22年
| 10階建
| 54戸
1,600万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アクタス博多駅東
築26年
| 11階建
| 56戸
950万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エステムコート博多駅前2セグティス
築18年
| 11階建
| 60戸
1,260万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買14件
興栄マンション博多
築46年
| 地下1階付5階建
| 19戸
700万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買13件
エイルマンション博多駅
築20年
| 13階建
| 47戸
5,280万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ローズモントフレア博多駅東
築19年
| 12階建
| 44戸
2,280万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エンクレスト博多駅東2
築10年
| 13階建
| 156戸
1,980万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買5件
はかた近代ビル
築57年
売買0件
博多パーソナルハウス
築46年
| 7階建
| 77戸
売買0件
博多ニッコーハイツ
売買0件
デュオヴェール博多駅
築3年
売買0件
GSハイム博多
築46年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
博多駅東は福岡市博多区内64地区中33位（上位48%）。
単価34.1。
1つ上の三筑とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
33
博多駅東 ◀
―
34.1
博多駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外 | 537.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 博多 150m |
| 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番 | 134.0/㎡ | +15.5% | 住宅,事務所,その他 | 博多 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）