博多ニッコーハイツアネックス

福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-7 | 築47年 | 21戸

推定相場

博多ニッコーハイツアネックス

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.1万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、8年間で70.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

20132015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2020年には36,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・9件）で、平均1,066万円です。1DKが最も高く平均1,087万円、1Rは平均613万円です。

9件

613万

4件

713万

1DK

3件

1,087万

1LDK

9件

1,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	613万	430万	850万
1K	4件	713万	650万	800万
1DK	3件	1,087万	500万	1,580万
1LDK	9件	1,066万	550万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.5万円）と比べて2.9万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

14件

4-7階

24.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-7
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	22.88m² ～ 46.48m²
管理会社	第一サポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
博多ニッコーハイツアネックス	1979	21戸	18.8万	480万
エステムコート博多駅前2セグティス	2008	60戸	58.5万	1,260万
ピュアドームデュエル博多	2003	44戸	43.9万	1,450万
アクタス博多駅東	2000	56戸	45.2万	950万
興栄マンション博多	1980	19戸	13.7万	700万
エンクレスト博多駅東	2009	156戸	60.1万	1,490万
グレイス博多	1980	37戸	23.9万	2,280万
ライオンズマンション博多駅南第３	1992	60戸	30.8万	640万
エンクレスト博多駅東2	2016	156戸	77.6万	1,980万
コモダス博多	1997	44戸	66.4万	4,490万
東峰マンション博多駅南	1983	49戸	48.1万	2,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	-	19.9万	17.8万	16.7万	-	-	-	25.8万
1LDK	15.1万	-	22.9万	23.3万	-	33.0万	32.4万	-
1DK	-	-	13.7万	-	34.6万	34.0万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1R	25㎡〜	480万	18.75万/㎡
2024年5月	中層	1R	20㎡〜	750万	32.78万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	32.35万/㎡
2022年9月	低層	1DK	45㎡〜	1,580万	34万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.95万/㎡
2022年7月	高層	2DK	25㎡〜	780万	26.85万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	43.32万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,190万	32.63万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,199万	26.03万/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,180万	34.61万/㎡
2019年9月	低層	1K	45㎡〜	650万	14.11万/㎡
2019年7月	中層	1R	25㎡〜	430万	16.8万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	848万	23.25万/㎡
2019年4月	高層	1R	35㎡〜	550万	15.08万/㎡
2019年4月	低層	1R	35㎡〜	700万	18.09万/㎡
2019年1月	低層	1K	45㎡〜	800万	17.37万/㎡
2019年12月	低層	1K	45㎡〜	650万	14.11万/㎡
2019年12月	低層	1K	45㎡〜	750万	16.28万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	780万	21.39万/㎡
2018年12月	低層	1R	45㎡〜	800万	17.37万/㎡
2018年12月	低層	1R	45㎡〜	850万	18.45万/㎡
2018年12月	低層	1DK	35㎡〜	500万	13.71万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	890万	24.4万/㎡
2018年10月	中層	1R	25㎡〜	450万	17.58万/㎡
2017年7月	低層	1R	25㎡〜	510万	19.92万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	550万	15.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額35,000円。1Rなら月額36,667円が相場です。

ワンルーム

35,000円

32,000〜38,000円

36,667円

34,000〜39,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,484円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,367円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,367円/㎡
2018年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,250円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,367円/㎡
2015年9月	中層	1R	25㎡〜	34,000円	1,328円/㎡
2015年8月	中層	1R	25㎡〜	37,000円	1,445円/㎡
2013年6月	高層	1R	25㎡〜	39,000円	1,523円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。