興栄マンション博多

福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目4-3 | 築46年 | 19戸

推定相場

興栄マンション博多

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2021年は13.7万/㎡へ、8年間で45.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2023年には94,143円へ、49.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均556万円です。2LDKが最も高く平均753万円、3DKは平均556万円です。

2LDK

4件

753万

3DK

5件

556万

3LDK

2件

590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	753万	530万	1,200万
3DK	5件	556万	490万	650万
3LDK	2件	590万	500万	680万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目4-3
築年月	1980年1月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	19戸
専有面積	34.02m² ～ 71.82m²
分譲会社	国土興栄
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

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博多駅

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徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
興栄マンション博多	1980	19戸	13.7万	700万
アクタス博多駅東	2000	56戸	45.2万	950万
博多ニッコーハイツアネックス	1979	21戸	18.8万	480万
エステムコート博多駅前2セグティス	2008	60戸	58.5万	1,260万
ピュアドームデュエル博多	2003	44戸	43.9万	1,450万
エンクレスト博多駅東2	2016	156戸	77.6万	1,980万
グレイス博多	1980	37戸	23.9万	2,280万
エンクレスト博多駅東	2009	156戸	60.1万	1,490万
ライオンズマンション博多駅南第３	1992	60戸	30.8万	640万
コモダス博多	1997	44戸	66.4万	4,490万
東峰マンション博多駅南	1983	49戸	48.1万	2,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021
2LDK	9.8万	-	26.5万	-	13.7万
3DK	9.2万	-	-	11.7万	-
3LDK	8.8万	9.5万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	700万	13.69万/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	490万	10.08万/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.32万/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	590万	12.14万/㎡
2018年11月	中層	3DK	45㎡〜	650万	13.37万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,200万	26.46万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	45㎡〜	680万	15万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	680万	9.47万/㎡
2016年12月	高層	1DK	30㎡〜	765万	22.49万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	530万	9.36万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	500万	8.82万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.22万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	580万	10.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額73,350円。2LDKなら月額73,350円が相場です。

1DK

41,667円

40,000〜45,000円

1LDK

93,000円

88,000〜98,000円

2LDK

73,350円

53,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

13件

8〜10万

9件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,774円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,924円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,830円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	45㎡〜	98,000円	1,984円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,802円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,718円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,863円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,499円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,090円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,111円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,177円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,214円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,168円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,214円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	70㎡〜	88,000円	1,225円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,090円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,078円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,121円/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,300円/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,462円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,300円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。