エンクレスト博多駅東2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の54.3万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、3年間で43.0%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の67,323円から2026年には87,800円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1R

4件

1,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,683万	1,370万	1,980万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目12-27
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	156戸
専有面積	25.53m² ～ 31.74m²
分譲会社	ワコーエステートえん
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅東2	2016	156戸	77.6万	1,980万
東峰マンション博多駅南	1983	49戸	48.1万	2,480万
コモダス博多	1997	44戸	66.4万	4,490万
ロータリープラザ博多駅東	1985	27戸	31.7万	1,790万
東カン福岡第２キャステール	1975	161戸	25.6万	550万
アクタス博多駅東	2000	56戸	45.2万	950万
博多ニッコーハイツアネックス	1979	21戸	18.8万	480万
興栄マンション博多	1980	19戸	13.7万	700万
ライオンズマンション博多駅南第３	1992	60戸	30.8万	640万
エステムコート博多駅前2セグティス	2008	60戸	58.5万	1,260万
グランバッソ博多	2005	25戸	42.4万	1,060万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1R	54.3万	-	77.6万	77.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	77.56万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,980万	77.56万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,270万	71.53万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,370万	53.67万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,400万	54.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の31%）で、平均月額66,500円。2Kなら月額76,436円が相場です。

ワンルーム

69,448円

59,000〜89,000円

1K

66,500円

57,000〜90,000円

1DK

76,500円

75,000〜78,000円

1LDK

76,854円

67,000〜95,000円

2K

76,436円

69,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

231件

8〜10万

41件

全 272 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	82,000円	3,212円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,525円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,805円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,836円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	90,000円	2,836円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,804円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,173円/㎡
2025年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	90,000円	2,836円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,820円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,938円/㎡
2025年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	89,000円	2,804円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,212円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,134円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	85,000円	2,678円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,290円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,329円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,447円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,820円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,823円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	3,016円/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。