博多駅東の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区博多駅東 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,994。木造（9,177）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
24,994
鉄骨造
4件
14,049
木造
4件
9,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
10,540
6〜8m
7件
18,860
8m以上
6件
39,378
平均㎡単価
54.3
平均価格
19,153
取引実績
18件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
78万
64万
'10'11'12'13'14'15'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
38
築16-20年
57
築21-25年
55
築26-30年
55
築31年以上
60
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,000円
110㎡〜
63.6
2022年第4四半期
25,000円
290㎡〜
86.2
2021年第1四半期
33,000円
750㎡〜
44.0
2019年第4四半期
350円
45㎡〜
7.8
2019年第3四半期
25,000円
270㎡〜
92.6
2019年第2四半期
5,600円
160㎡〜
35.0
2015年第2四半期
15,000円
300㎡〜
50.0
2015年第2四半期
20,000円
290㎡〜
69.0
2014年第2四半期
12,000円
290㎡〜
41.4
2013年第1四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
博多駅東は福岡市博多区内46地区中5位（上位89%）。
単価54.3。
1つ上の神屋町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
博多駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外 | 537.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 博多 150m |
| 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番 | 134.0/㎡ | +15.5% | 住宅,事務所,その他 | 博多 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）