上呉服町の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区上呉服町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,567。木造（3,704）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,567
鉄骨造
7件
12,202
木造
7件
3,704
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,618
150㎡以上
11件
11,909
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大525%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,102
4〜6m
10件
8,517
8m以上
5件
13,136
平均㎡単価
41.4
平均価格
7,103
取引実績
19件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
26万
74万
'08'09'10'11'12'14'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
76
築11-15年
32
築26-30年
42
築31年以上
44
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
14,000円
190㎡〜
73.7
2023年第1四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2021年第3四半期
4,900円
160㎡〜
30.6
2021年第2四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2021年第2四半期
11,000円
190㎡〜
57.9
2019年第4四半期
11,000円
175㎡〜
62.9
2019年第1四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2019年第1四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
2017年第1四半期
13,000円
270㎡〜
48.1
2016年第2四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
上呉服町は福岡市博多区内46地区中12位（上位74%）。
単価41.4。
1つ上の住吉とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
上呉服町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区上呉服町３１５番 | 24.6/㎡ | +15.0% | 住宅 | 呉服町 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）