山王の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区山王 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,960。木造（7,404）との差は521%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
45,960
鉄骨造
7件
18,612
木造
6件
7,404
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
62,326
150㎡以上
14件
19,664
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大532%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
7,368
6〜8m
7件
7,206
8m以上
9件
45,571
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲171.9%
平均価格
19,470
取引実績
20件
平均面積
437㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
50万
34万
'08'11'12'14'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
39
築16-20年
24
築21-25年
32
築26-30年
65
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＤＫ
34.3
2024年第4四半期
5,800円
460㎡〜
12.6
2021年第1四半期
11,000円
420㎡〜
26.2
2020年第4四半期
6,600円
140㎡〜
47.1
2020年第1四半期
8,500円
165㎡〜
51.5
2019年第4四半期
60,000円
670㎡〜
89.6
2018年第4四半期
11,000円
460㎡〜
23.9
2018年第4四半期
69,000円
1100㎡〜
62.7
2017年第4四半期
6,000円
290㎡〜
20.7
2016年第4四半期
67,000円
1100㎡〜
60.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
山王は福岡市博多区内46地区中16位（上位65%）。
単価37.7。
1つ上の美野島とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区山王１丁目８４番 | 31.0/㎡ | +15.2% | その他 | 東比恵 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）