東比恵の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区東比恵 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東比恵の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
21,500万円
うち土地分
20,410万円
うち建物分
1,090万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,699。木造（9,409）との差は375%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.5
平均価格
23,535
取引実績
23件
平均面積
587㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
27万
50万
'09'11'14'15'16'17'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
47
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
42
築26-30年
31
築31年以上
35
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
28,000円
640㎡〜
43.8
2023年第2四半期
40,000円
950㎡〜
42.1
2023年第2四半期
36,000円
660㎡〜
54.5
2023年第1四半期
33,000円
540㎡〜
61.1
2023年第1四半期
8,800円
190㎡〜
46.3
2022年第3四半期
37,000円
770㎡〜
48.1
2020年第3四半期
18,000円
250㎡〜
72.0
2019年第3四半期
6,800円
250㎡〜
27.2
2017年第2四半期
35,000円
600㎡〜
58.3
2017年第2四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東比恵は福岡市博多区内46地区中9位（上位80%）。
単価43.5。
1つ上の古門戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
東比恵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区東比恵３丁目３２５番 | 116.0/㎡ | +11.5% | 事務所 | 東比恵 130m |
| 福岡市博多区東比恵２丁目１２番 | 40.0/㎡ | +13.6% | 住宅,事務所,その他 | 東比恵 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）