博多駅南の一戸建て相場

福岡県福岡市博多区博多駅南 | 119件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

博多駅南の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,843万円

うち土地分

9,753万円

うち建物分

1,090万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均37,689。木造（4,993）との差は655%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

37,689

10件

ＲＣ

25,476

19件

鉄骨造

14,664

33件

軽量鉄骨造

14,366

7件

木造

4,993

45件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

24,562

16件

80〜100㎡

3,447

6件

100〜120㎡

10,695

12件

120〜150㎡

5,214

12件

150㎡以上

15,591

68件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大876%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,938

5件

4〜6m

5,975

6件

6〜8m

12,081

42件

8m以上

18,921

61件

福岡市博多区平均 - → 博多駅南 40.1 福岡市博多区内 13位/46地区

平均㎡単価

40.1

前年比 ▼10.9%

平均価格

12,178

取引実績

119件

平均面積

313㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

104万70万34万0

30万

48万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

1,500

1件

６ＬＤＫ

3,500

1件

４ＤＫ

6,200

1件

４ＬＤＫ

6,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,200円 350㎡〜・４ＤＫ 17.7

2025年第4四半期 6,000円 80㎡〜・４ＬＤＫ 75.0

2025年第1四半期 5,400円 105㎡〜 51.4

2024年第2四半期 3,500円 55㎡〜 63.6

2024年第2四半期 3,900円 50㎡〜 78.0

2024年第1四半期 1,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 25.0

2024年第1四半期 5,700円 170㎡〜 33.5

2024年第1四半期 5,000円 110㎡〜 45.5

2024年第1四半期 21,000円 270㎡〜 77.8

2023年第4四半期 53,000円 570㎡〜 93.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市博多区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	215,202	-
2016	223,353	-
2018	230,391	+1,553
2020	235,319	+645
2022	238,810	+152
2023	242,252	+1,064

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%

福岡市博多区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市博多区の一戸建てマップ

福岡市博多区内のエリアランキング

博多駅南は福岡市博多区内46地区中13位（上位72%）。単価40.1。 1つ上の上呉服町とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 奈良屋町

64.7

+61%

2 店屋町

62.9

+57%

3 博多駅前

60.4

+50%

4 神屋町

55.4

+38%

5 博多駅東

54.3

+35%

6 冷泉町

54.1

+35%

7 須崎町

46.2

+15%

8 古門戸町

43.9

+9%

9 東比恵

43.5

+9%

10 寿町

41.7

+4%

11 住吉

41.4

+3%

12 上呉服町

41.4

+3%

13 博多駅南 ◀

40.1

―

14 下呉服町

40.1

+0%

15 美野島

39.5

-2%

16 山王

37.7

-6%

中価格帯（17〜32位）

17 東光

34.8

-13%

32 那珂

23.7

-41%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 光丘町

23.0

-43%

46 東月隈

13.5

-66%

他 12 地区

最寄り駅の相場

博多駅南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１	147.0/㎡	+14.0%	その他	博多 800m
福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番	66.9/㎡	+17.8%	事務所,倉庫	博多 1300m
福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１	36.5/㎡	+9.0%	事務所	竹下 1500m
福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２	36.2/㎡	+15.7%	住宅,その他	博多 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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