博多駅南の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区博多駅南 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
博多駅南の一戸建て
113件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
10,911万円
うち土地分
9,821万円
うち建物分
1,090万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均35,915。木造（4,709）との差は663%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大887%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.0
前年比 ▼19.5%
平均価格
12,282
取引実績
117件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
30万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
36
築11-15年
44
築16-20年
40
築21-25年
50
築26-30年
20
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400円
105㎡〜
51.4
2024年第2四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2024年第2四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2024年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
5,700円
170㎡〜
33.5
2024年第1四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2024年第1四半期
21,000円
270㎡〜
77.8
2023年第4四半期
53,000円
570㎡〜
93.0
2023年第4四半期
71,000円
750㎡〜
94.7
2023年第2四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
博多駅南は福岡市博多区内46地区中14位（上位70%）。
単価40.0。
1つ上の下呉服町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
博多駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１ | 147.0/㎡ | +14.0% | その他 | 博多 800m |
| 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番 | 66.9/㎡ | +17.8% | 事務所,倉庫 | 博多 1300m |
| 福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１ | 36.5/㎡ | +9.0% | 事務所 | 竹下 1500m |
| 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２ | 36.2/㎡ | +15.7% | 住宅,その他 | 博多 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）