博多駅南のマンション相場
福岡県福岡市博多区博多駅南 | 748件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区博多駅南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約748件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.4万円に対し、築50年は19.4万円。築年による価格差は最大505%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
96件
117.4万/㎡
築5年
84件
66.3万/㎡
築10年
124件
60.3万/㎡
築15年
117件
57.2万/㎡
築20年
71件
42.4万/㎡
築25年
49件
38.3万/㎡
築30年
47件
31.6万/㎡
築35年
18件
23.8万/㎡
築40年
30件
24.2万/㎡
築45年
41件
22.1万/㎡
築50年
22件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（272件）。オープンフロアの平均価格は1,536円。
１Ｒ
27件
1,029円
１Ｋ
272件
1,414円
１ＬＤＫ
124件
2,357円
３ＬＤＫ
90件
3,390円
２ＬＤＫ
60件
2,365円
３ＤＫ
14件
1,297円
２ＤＫ
30件
1,636円
オープンフロア
3件
1,536円
平均㎡単価
40.9
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,535
取引実績
748件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.3万円から2025年は㎡47.0万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
51
築11-15年
50
築16-20年
42
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
1,041
272件
１ＬＤＫ
1,661
124件
３ＬＤＫ
2,581
90件
２ＬＤＫ
1,886
60件
４ＬＤＫ
2,969
42件
１ＤＫ
1,108
39件
２ＤＫ
1,060
30件
１Ｒ
893
27件
３ＤＫ
967
14件
２Ｋ
1,755
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
600円
25㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・４ＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
博多駅南のマンション一覧（50棟）
トピレック博多
築52年
| 10階建
| 244戸
1,000万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買186件
ローズマンション第2博多
築51年
| 13階建
| 110戸
880万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買56件
エステムプラザ博多駅南
築17年
| 11階建
| 99戸
1,360万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買54件
東洋マンション駅南
築46年
| 10階建
| 49戸
2,550万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買45件
イトーピア博多マンション
築45年
| 10階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買39件
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多
築17年
| 15階建
| 74戸
2,800万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買39件
東峰マンションアーバンスクエア博多駅
築26年
| 14階建
| 74戸
4,780万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買35件
大蔵マンション南博多
築46年
| 7階建
| 46戸
680万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買30件
シティライフ博多駅南
築26年
| 14階建
| 39戸
5,399万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エンクレスト博多駅南３
築19年
| 12階建
| 132戸
1,470万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネスロワール博多駅南
築35年
| 11階建
| 68戸
730万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買27件
サングレート博多駅南センターステージ
築26年
| 15階建
| 53戸
3,700万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アンピール博多駅南
築21年
| 10階建
| 92戸
4,490万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買26件
エステートモア博多駅南
築35年
| 8階建
| 41戸
700万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買23件
フォーラム博多駅南
築36年
| 11階建
| 77戸
1,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴィーダ博多
築17年
| 11階建
| 48戸
1,820万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買20件
TOHOマンションスプラウト博多駅南
築20年
| 15階建
| 36戸
4,090万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エンクレスト博多駅南２
築19年
| 11階建
| 60戸
1,880万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買16件
パンルネックスクリスタル博多駅南
築30年
| 13階建
| 48戸
790万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買15件
フォルム博多ステーション
築36年
| 6階建
| 33戸
420万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライフ博多壱番館
築37年
| 地下1階付5階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロフティ博多駅ウエルス
築21年
| 12階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買15件
プレスタイル博多サウス
築15年
| 10階建
| 36戸
1,300万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買15件
駅南カステリアWADA
築46年
| 7階建
| 19戸
800万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エステートモアサザンステーション
築35年
| 11階建
| 61戸
550万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買14件
プレスタイル博多駅南２
築13年
| 11階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アクアシティ博多サウスステーション
築14年
| 10階建
| 54戸
1,260万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アーサー博多センティオ
築27年
| 14階建
| 36戸
3,500万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ
築10年
| 14階建
| 117戸
2,100万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買11件
アーサー博多プレミアムコート
築21年
| 15階建
| 42戸
4,180万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アスペクタ博多駅中央
築30年
| 8階建
| 36戸
880万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エンクレスト博多 THE TIME
築8年
| 15階建
| 224戸
2,600万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レジデンシャルヒルズ博多駅前
築19年
| 12階建
| 44戸
1,050万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買10件
パシフィックコート博多駅南
築27年
| 11階建
| 30戸
3,490万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ネストピア博多シティ
築12年
| 9階建
| 80戸
2,080万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エンクレストNEO博多駅南
築15年
| 12階建
| 121戸
1,240万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランバッソ博多
築21年
| 9階建
| 25戸
1,060万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エンクレスト博多駅南STREET
築8年
| 14階建
| 78戸
1,780万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買7件
プレスタイル博多駅南
築14年
| 10階建
| 45戸
1,580万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ピュアドームアリオス博多
築19年
| 8階建
| 28戸
990万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ネストピア博多駅ステージ
築8年
| 13階建
| 36戸
2,990万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買5件
アプローズ竹下駅東２
築24年
| 9階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ピュアドームラシュールイン博多
築18年
| 10階建
| 36戸
1,200万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アソシアグロッツォ博多サザンテラス
築10年
| 14階建
| 65戸
1,540万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ウインステージ博多駅南
築13年
| 10階建
| 27戸
2,700万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買3件
パンルネックスクリスタル博多駅南II
築29年
| 5階建
| 44戸
490万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エンクレスト博多駅南FIT
築4年
| 14階建
| 161戸
2,150万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・クォータニティバイサヴォイ
築6年
| 15階建
| 56戸
1,750万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レジデンシャルヒルズ博多南
築19年
| 8階建
| 49戸
1,050万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ
築3年
| 14階建
| 204戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
博多駅南は福岡市博多区内64地区中21位（上位67%）。
単価40.9。
1つ上の東比恵とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
博多駅南 ◀
―
40.9
最寄り駅の相場
博多駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１ | 147.0/㎡ | +14.0% | その他 | 博多 800m |
| 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番 | 66.9/㎡ | +17.8% | 事務所,倉庫 | 博多 1300m |
| 福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１ | 36.5/㎡ | +9.0% | 事務所 | 竹下 1500m |
| 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２ | 36.2/㎡ | +15.7% | 住宅,その他 | 博多 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
博多駅南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。