博多駅南のマンション相場
福岡県福岡市博多区博多駅南 | 739件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
博多駅南の中古マンション
739件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,368万円
㎡単価
60.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.4万円に対し、築50年は19.0万円。築年による価格差は最大497%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（272件）。オープンフロアの平均価格は1,484円。
平均㎡単価
41.0
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,527
取引実績
739件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.3万円から2025年は㎡50.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
51
築11-15年
50
築16-20年
42
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
1,041
272件
１ＬＤＫ
1,671
123件
３ＬＤＫ
2,549
85件
２ＬＤＫ
1,886
60件
４ＬＤＫ
2,969
42件
１ＤＫ
1,108
39件
２ＤＫ
1,062
29件
１Ｒ
905
26件
３ＤＫ
967
14件
２Ｋ
1,755
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
2,100円
35㎡〜
・２Ｋ
60.0
2025年第3四半期
1,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
690円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
2,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第3四半期
2,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
博多駅南のマンション一覧（50棟）
トピレック博多
築52年
| 10階建
| 244戸
1,000万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買186件
ローズマンション第2博多
築51年
| 13階建
| 110戸
880万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買56件
エステムプラザ博多駅南
築17年
| 11階建
| 99戸
1,360万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買54件
東洋マンション駅南
築46年
| 10階建
| 49戸
2,550万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買45件
イトーピア博多マンション
築45年
| 10階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買39件
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多
築17年
| 15階建
| 74戸
2,800万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買39件
東峰マンションアーバンスクエア博多駅
築26年
| 14階建
| 74戸
4,780万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買35件
大蔵マンション南博多
築46年
| 7階建
| 46戸
680万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買30件
シティライフ博多駅南
築26年
| 14階建
| 39戸
5,399万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エンクレスト博多駅南３
築19年
| 12階建
| 132戸
1,470万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネスロワール博多駅南
築35年
| 11階建
| 68戸
730万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買27件
サングレート博多駅南センターステージ
築26年
| 15階建
| 53戸
3,700万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アンピール博多駅南
築21年
| 10階建
| 92戸
4,490万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買26件
エステートモア博多駅南
築35年
| 8階建
| 41戸
700万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買23件
フォーラム博多駅南
築36年
| 11階建
| 77戸
1,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴィーダ博多
築17年
| 11階建
| 48戸
1,820万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買20件
TOHOマンションスプラウト博多駅南
築20年
| 15階建
| 36戸
4,090万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エンクレスト博多駅南２
築19年
| 11階建
| 60戸
1,880万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買16件
パンルネックスクリスタル博多駅南
築30年
| 13階建
| 48戸
790万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買15件
フォルム博多ステーション
築36年
| 6階建
| 33戸
420万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライフ博多壱番館
築37年
| 地下1階付5階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロフティ博多駅ウエルス
築21年
| 12階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買15件
プレスタイル博多サウス
築15年
| 10階建
| 36戸
1,300万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買15件
駅南カステリアWADA
築46年
| 7階建
| 19戸
800万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エステートモアサザンステーション
築35年
| 11階建
| 61戸
550万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買14件
プレスタイル博多駅南２
築13年
| 11階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アクアシティ博多サウスステーション
築14年
| 10階建
| 54戸
1,260万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アーサー博多センティオ
築27年
| 14階建
| 36戸
3,500万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ
築10年
| 14階建
| 117戸
2,100万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買11件
アーサー博多プレミアムコート
築21年
| 15階建
| 42戸
4,180万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アスペクタ博多駅中央
築30年
| 8階建
| 36戸
880万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エンクレスト博多 THE TIME
築8年
| 15階建
| 224戸
2,600万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レジデンシャルヒルズ博多駅前
築19年
| 12階建
| 44戸
1,050万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買10件
パシフィックコート博多駅南
築27年
| 11階建
| 30戸
3,490万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ネストピア博多シティ
築12年
| 9階建
| 80戸
2,080万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エンクレストNEO博多駅南
築15年
| 12階建
| 121戸
1,240万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランバッソ博多
築21年
| 9階建
| 25戸
1,060万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エンクレスト博多駅南STREET
築8年
| 14階建
| 78戸
1,780万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買7件
プレスタイル博多駅南
築14年
| 10階建
| 45戸
1,580万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ピュアドームアリオス博多
築19年
| 8階建
| 28戸
990万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ネストピア博多駅ステージ
築8年
| 13階建
| 36戸
2,990万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買5件
アプローズ竹下駅東２
築24年
| 9階建
| 32戸
3,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ピュアドームラシュールイン博多
築18年
| 10階建
| 36戸
1,200万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アソシアグロッツォ博多サザンテラス
築10年
| 14階建
| 65戸
1,540万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ウインステージ博多駅南
築13年
| 10階建
| 27戸
2,700万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買3件
パンルネックスクリスタル博多駅南II
築29年
| 5階建
| 44戸
490万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エンクレスト博多駅南FIT
築4年
| 14階建
| 161戸
2,150万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・クォータニティバイサヴォイ
築6年
| 15階建
| 56戸
1,750万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レジデンシャルヒルズ博多南
築19年
| 8階建
| 49戸
1,050万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ
築3年
| 14階建
| 204戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
博多駅南は福岡市博多区内64地区中20位（上位69%）。
単価41.0。
1つ上の比恵町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
最寄り駅の相場
博多駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１ | 147.0/㎡ | +14.0% | その他 | 博多 800m |
| 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番 | 66.9/㎡ | +17.8% | 事務所,倉庫 | 博多 1300m |
| 福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１ | 36.5/㎡ | +9.0% | 事務所 | 竹下 1500m |
| 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２ | 36.2/㎡ | +15.7% | 住宅,その他 | 博多 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）