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ローズマンション第2博多

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目15-30 | 築51年 | 110戸

推定相場
ローズマンション第2博多
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（50.3万円）より51.7%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より44.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で211.9%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には98,600円へ、105.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・15件）で、平均832万円です。2SLDKが最も高く平均1,848万円、1Kは平均600万円です。
1R
10件
888万
1K
2件
600万
1DK
12件
630万
1LDK
15件
832万
2LDK
5件
1,829万
2SLDK
2件
1,848万
3LDK
8件
1,566万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 888万 630万 1,600万
1K 2件 600万 600万 600万
1DK 12件 630万 400万 750万
1LDK 15件 832万 450万 1,880万
2LDK 5件 1,829万 1,350万 2,198万
2SLDK 2件 1,848万 1,698万 1,998万
3LDK 8件 1,566万 580万 1,950万

階数別の㎡単価

4-7階
22.2万/㎡
24件
8階以上
18.1万/㎡
29件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目15-30
築年月1975年6月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数110戸
専有面積28.50m² ～ 100.67m²
分譲会社福岡玉屋
施工会社五洋建設
管理会社タッケン管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
春住小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズマンション第2博多 1975 110戸 24.3万 880万
ピュアドームラシュールイン博多 2008 36戸 48.0万 1,200万
エンクレスト博多駅南STREET 2018 78戸 69.2万 1,780万
東洋マンション駅南 1980 49戸 34.7万 2,550万
エンクレスト博多駅南FIT 2022 161戸 91.4万 2,150万
駅南カステリアWADA 1980 19戸 19.4万 800万
アクアシティ博多サウスステーション 2012 54戸 49.6万 1,260万
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ 2023 204戸 - -
ルネスロワール博多駅南 1991 68戸 34.8万 730万
エンクレスト博多駅南２ 2007 60戸 51.5万 1,880万
パンルネックスクリスタル博多駅南 1996 48戸 31.7万 790万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 15.2万 24.4万 - 24.4万 - 20.0万 - 24.3万
2LDK - - - 26.8万 22.0万 - 31.5万 -
1DK 20.2万 19.1万 19.1万 20.4万 21.7万 - - -
1R 23.7万 - 13.7万 - 20.8万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 880万 24.3万/㎡
2025年11月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 2,198万 31.53万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 650万 20万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 650万 20万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,698万 22.03万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,998万 25.93万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 700万 21.54万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 75㎡〜 1,600万 20.76万/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 700万 21.78万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,698万 22.03万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,999万 30.57万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,350万 20.64万/㎡
2022年3月 13〜13階 1DK 35㎡〜 590万 16.29万/㎡
2022年2月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 1,880万 24.4万/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 750万 23.33万/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 700万 21.54万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,899万 29.04万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.68万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.68万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 100㎡〜 1,379万 13.7万/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 620万 19.07万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.97万/㎡
2020年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 620万 19.07万/㎡
2020年7月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 1,880万 24.4万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 27.98万/㎡
2019年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 730万 22.46万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.25万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 550万 15.18万/㎡
2019年12月 13〜13階 1DK 35㎡〜 650万 17.95万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 750万 23.68万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 750万 20.71万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 830万 22.91万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 650万 17.95万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 35㎡〜 830万 22.91万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 35㎡〜 630万 17.39万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 990万 12.85万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 450万 12.43万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 550万 15.18万/㎡
2017年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 400万 12.31万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 35㎡〜 690万 19.05万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 690万 19.05万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 450万 14.21万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 620万 17.12万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 880万 10.96万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 730万 20.15万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 520万 16万/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 1,250万 19.11万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 520万 16万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 640万 19.69万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額46,686円。3LDKなら月額74,556円が相場です。
ワンルーム
52,583円
40,000〜66,000円
1R
54,000円
40,000〜68,000円
1K
48,500円
46,000〜51,000円
1DK
45,000円
44,000〜46,000円
1LDK
46,686円
35,000〜66,000円
2LDK
159,500円
149,000〜170,000円
2SLDK
82,000円
79,000〜85,000円
3LDK
74,556円
65,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
27件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 13〜13階 1K 30㎡〜 46,000円 1,415円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 66,000円 2,083円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 62,000円 1,957円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 149,000円 1,933円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,206円/㎡
2023年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 64,000円 2,020円/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,384円/㎡
2023年4月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 66,000円 2,083円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,297円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 86,000円 1,116円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,297円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,111円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,230円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 50,000円 1,380円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,389円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,222円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,538円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 50,000円 1,380円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 64,000円 2,020円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,384円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 66,000円 2,083円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 62,000円 1,957円/㎡
2021年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 64,000円 2,020円/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,230円/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,384円/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,538円/㎡
2020年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,230円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 40,000円 1,104円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。