パンルネックスクリスタル博多駅南の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,500円から2025年には49,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・5件）で、平均498万円です。1DKが最も高く平均750万円、1LDKは平均498万円です。

1R

4件

615万

1K

4件

575万

1DK

2件

750万

1LDK

5件

498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	615万	450万	790万
1K	4件	575万	500万	650万
1DK	2件	750万	750万	750万
1LDK	5件	498万	480万	520万

階数別の㎡単価

1-3階

30.9万/㎡

2件

4-7階

19.5万/㎡

7件

8階以上

25.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目17-5
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	23.13m² ～ 24.96m²
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立春住小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パンルネックスクリスタル博多駅南	1996	48戸	31.7万	790万
ザ・クォータニティバイサヴォイ	2020	56戸	71.8万	1,750万
ネストピア博多駅ステージ	2018	36戸	69.6万	2,990万
ピュアドームラシュールイン博多	2008	36戸	48.0万	1,200万
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ	2023	204戸	-	-
ウインステージ博多駅南	2013	27戸	55.3万	2,700万
TOHOマンションスプラウト博多駅南	2006	36戸	56.8万	4,090万
シティライフ博多駅南	2000	39戸	65.8万	5,399万
ローズマンション第2博多	1975	110戸	24.3万	880万
プレスタイル博多駅南	2012	45戸	37.7万	1,580万
エンクレスト博多駅南STREET	2018	78戸	69.2万	1,780万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2022	2024	2025
1R	-	18.4万	-	-	-	30.1万	-	31.7万
1DK	-	-	30.1万	-	-	-	30.1万	-
1K	-	-	20.0万	26.1万	22.0万	25.9万	-	-
1LDK	20.0万	19.9万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	790万	31.66万/㎡
2024年3月	13〜13階	1DK	20㎡〜	750万	30.05万/㎡
2022年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	750万	30.05万/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	600万	25.94万/㎡
2019年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	550万	22.04万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	650万	26.05万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	500万	20.04万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	20㎡〜	750万	30.05万/㎡
2014年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	18.03万/㎡
2014年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	470万	18.84万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	20㎡〜	480万	19.23万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	20㎡〜	490万	19.64万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	20㎡〜	500万	20.04万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	20㎡〜	520万	20.84万/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	500万	20.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額39,676円。1LDKなら月額45,161円が相場です。

ワンルーム

45,442円

40,000〜56,000円

1R

44,500円

41,000〜49,000円

1K

39,676円

32,000〜52,000円

1DK

45,667円

43,000〜48,000円

1LDK

45,161円

40,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

155件

5〜8万

8件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,923円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,122円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,083円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,843円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	20㎡〜	56,000円	2,286円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,883円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,883円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,803円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,244円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	20㎡〜	53,000円	2,291円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	42,000円	1,683円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	1,714円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	49,000円	1,963円/㎡
2024年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,803円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,923円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,883円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,803円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	20㎡〜	44,000円	1,763円/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	45,000円	1,853円/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	43,000円	1,770円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,723円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	46,000円	1,843円/㎡
2023年5��	7〜9階	1LDK	20㎡〜	47,000円	1,883円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,803円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,803円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	20㎡〜	44,000円	1,763円/㎡
2023年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	1,963円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	2,093円/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	44,000円	1,811円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。