TOHOマンションスプラウト博多駅南
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目19-17 | 築20年 | 36戸
最新データ
2024年9月
売買19件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（50.3万円）を13.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を29.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.3万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、9年間で97.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均4,035万円です。3LDKが最も高く平均4,035万円、2LDKは平均2,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
3,930万 |
2,980万 |
4,400万 |
| 2LDK |
4件 |
2,175万 |
1,680万 |
2,490万 |
| 3LDK |
8件 |
4,035万 |
3,250万 |
4,480万 |
| 4LDK |
2件 |
3,985万 |
2,990万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目19-17 |
|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.42m² ～ 96.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 東峰住宅 |
|---|
| 施工会社 | 大祥建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| TOHOマンションスプラウト博多駅南 |
2006 |
36戸 |
56.8万 |
4,090万 |
| プレスタイル博多駅南 |
2012 |
45戸 |
37.7万 |
1,580万 |
| シティライフ博多駅南 |
2000 |
39戸 |
65.8万 |
5,399万 |
| レジデンシャルヒルズ博多駅前 |
2007 |
44戸 |
42.4万 |
1,050万 |
| エンクレストNEO博多駅南 |
2011 |
121戸 |
49.6万 |
1,240万 |
| ウインステージ博多駅南 |
2013 |
27戸 |
55.3万 |
2,700万 |
| アクアシティ博多サウスステーション |
2012 |
54戸 |
49.6万 |
1,260万 |
| エンクレスト博多駅南２ |
2007 |
60戸 |
51.5万 |
1,880万 |
| ザ・クォータニティバイサヴォイ |
2020 |
56戸 |
71.8万 |
1,750万 |
| エンクレスト博多駅南FIT |
2022 |
161戸 |
91.4万 |
2,150万 |
| エンクレスト博多駅南STREET |
2018 |
78戸 |
69.2万 |
1,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
41.4万 |
- |
57.9万 |
| 3LDK |
- |
34.9万 |
- |
- |
- |
43.9万 |
- |
| 4LDK |
- |
45.4万 |
- |
35.6万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
29.3万 |
- |
41.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,200万 |
58.36万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.31万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,400万 |
61.14万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,090万 |
56.84万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.74万/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,180万 |
44.88万/㎡ |
| 2023年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,380万 |
47.03万/㎡ |
| 2023年5月 |
13〜15階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,050万 |
42.03万/㎡ |
| 2023年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,180万 |
43.38万/㎡ |
| 2023年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,480万 |
46.5万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,780万 |
40.59万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.41万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,990万 |
35.6万/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
42.63万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.75万/㎡ |
| 2016年9月 |
13〜15階 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,980万 |
45.38万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,250万 |
34.9万/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
29.88万/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。