レジデンシャルヒルズ博多駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.8万/㎡から2020年は42.4万/㎡へ、4年間で4.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,333円から2025年には58,929円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

1K

9件

1,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,117万	900万	1,200万

階数別の㎡単価

4-7階

46.3万/㎡

6件

8階以上

42万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目18-10
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
分譲会社	ロイズコーポレーション
施工会社	旭工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルヒルズ博多駅前	2007	44戸	42.4万	1,050万
エンクレスト博多駅南２	2007	60戸	51.5万	1,880万
エンクレストNEO博多駅南	2011	121戸	49.6万	1,240万
アクアシティ博多サウスステーション	2012	54戸	49.6万	1,260万
プレスタイル博多駅南	2012	45戸	37.7万	1,580万
TOHOマンションスプラウト博多駅南	2006	36戸	56.8万	4,090万
エステートモアサザンステーション	1991	61戸	26.8万	550万
エンクレスト博多駅南FIT	2022	161戸	91.4万	2,150万
エンクレスト博多駅南STREET	2018	78戸	69.2万	1,780万
シティライフ博多駅南	2000	39戸	65.8万	5,399万
ピュアドームラシュールイン博多	2008	36戸	48.0万	1,200万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020
1K	36.4万	46.8万	42.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	42.43万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	46.47万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	48.49万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	47.68万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,130万	45.66万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,090万	44.05万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	46.47万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	48.49万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	900万	36.37万/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,120万	45.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,473円。

1K

52,473円

47,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

122件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,465円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,586円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,465円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,586円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,101円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,465円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,465円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,182円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,141円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,101円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,263円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,101円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,141円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,141円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,101円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,101円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,141円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,101円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。