エンクレスト博多駅南STREETの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の75.9万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、2年間で8.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の59,889円から2026年には81,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

1R

6件

1,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,877万	1,653万	2,100万

階数別の㎡単価

4-7階

74.3万/㎡

3件

8階以上

73万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-13
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	25.71m² ～ 34.94m²
分譲会社	タイムスペース
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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駅南三丁目バス停駅

徒歩2分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅南STREET	2018	78戸	69.2万	1,780万
エンクレスト博多駅南FIT	2022	161戸	91.4万	2,150万
アクアシティ博多サウスステーション	2012	54戸	49.6万	1,260万
ローズマンション第2博多	1975	110戸	24.3万	880万
ピュアドームラシュールイン博多	2008	36戸	48.0万	1,200万
エンクレスト博多駅南２	2007	60戸	51.5万	1,880万
レジデンシャルヒルズ博多駅前	2007	44戸	42.4万	1,050万
東洋マンション駅南	1980	49戸	34.7万	2,550万
駅南カステリアWADA	1980	19戸	19.4万	800万
エンクレストNEO博多駅南	2011	121戸	49.6万	1,240万
プレスタイル博多駅南	2012	45戸	37.7万	1,580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1R	75.9万	72.4万	69.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,780万	69.24万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,830万	71.18万/㎡
2025年1月	13〜14階	1R	25㎡〜	2,100万	81.69万/㎡
2025年11月	13〜14階	1R	25㎡〜	1,653万	64.3万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,900万	73.91万/㎡
2024年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,000万	77.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額69,506円。1LDKなら月額83,375円が相場です。

ワンルーム

68,963円

59,000〜85,000円

1K

69,506円

57,000〜89,000円

1LDK

83,375円

74,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

126件

8〜10万

30件

10〜15万

1件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,306円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,112円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,112円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,112円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,112円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,995円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,034円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	73,000円	2,839円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	78,000円	3,034円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,995円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,917円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,073円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,000円	3,345円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,917円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,547円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,073円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,306円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,306円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,306円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,034円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,228円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,228円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,547円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,995円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,995円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,073円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,839円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	77,000円	2,995円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,433円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,000円	3,462円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。