博多駅南の土地相場
福岡県福岡市博多区博多駅南 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区博多駅南の土地相場は坪単価25万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.0%。
推定相場
博多駅南の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
659,933円/坪
推定総額
7,259万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が521,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ長方形（76万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.8/坪
25.0/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
11,881
取引実績
76件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
54坪〜（180㎡〜）
102.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2024年第2四半期
56,000円
333坪〜（1100㎡〜）
168.3/坪
2023年第3四半期
15,000円
112坪〜（370㎡〜）
134.0/坪
2023年第3四半期
22,000円
169坪〜（560㎡〜）
129.9/坪
2023年第2四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
2022年第2四半期
35,000円
242坪〜（800㎡〜）
144.6/坪
2022年第1四半期
3,500円
142坪〜（470㎡〜）
24.6/坪
2021年第4四半期
15,000円
266坪〜（880㎡〜）
56.3/坪
2021年第4四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
博多駅南は福岡市博多区内35地区中5位（上位86%）。
坪単価82.8/坪。
1つ上の東比恵とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
博多駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１ | 147.0/㎡ | +14.0% | その他 | 博多 800m |
| 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番 | 66.9/㎡ | +17.8% | 事務所,倉庫 | 博多 1300m |
| 福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１ | 36.5/㎡ | +9.0% | 事務所 | 竹下 1500m |
| 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２ | 36.2/㎡ | +15.7% | 住宅,その他 | 博多 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）