大博町の土地相場
福岡県福岡市博多区大博町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市博多区大博町の土地相場は坪単価28万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大博町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,302,280円/坪
推定総額
5,209万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が172,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.1/坪
27.6/㎡
平均価格
4,863
取引実績
13件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万129万87万45万
20082014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2023年は坪151万円へ、15年間で+301.4%上昇（年平均+20.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,400円
42坪〜（140㎡〜）
151.1/坪
2022年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2022年第1四半期
6,000円
42坪〜（140㎡〜）
141.7/坪
2022年第1四半期
5,700円
42坪〜（140㎡〜）
134.6/坪
2021年第3四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2018年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2017年第3四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2016年第2四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
2016年第2四半期
4,900円
64坪〜（210㎡〜）
77.1/坪
2014年第2四半期
9,000円
73坪〜（240㎡〜）
124.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
大博町は福岡市博多区内35地区中3位（上位91%）。
坪単価91.1/坪。
1つ上の下呉服町とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）