銀天町の土地相場
福岡県福岡市博多区銀天町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区銀天町の土地相場は坪単価18万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
銀天町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,074,476円/坪
推定総額
5,910万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて55%の差があります。
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
平均価格
4,617
取引実績
10件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万97万66万35万
2010201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2021年は坪113万円へ、11年間で+264.1%上昇（年平均+24.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2019年第3四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2018年第3四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2015年第3四半期
17,000円
248坪〜（820㎡〜）
68.5/坪
2015年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2013年第1四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
2012年第3四半期
7,700円
209坪〜（690㎡〜）
36.9/坪
2012年第3四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2010年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2010年第1四半期
370円
18坪〜（60㎡〜）
20.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
銀天町は福岡市博多区内35地区中12位（上位66%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の千代とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）