須崎町の土地相場
福岡県福岡市博多区須崎町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区須崎町の土地相場は坪単価22万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須崎町の土地
14件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
1,708,000円/坪
推定総額
5,978万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が143,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.4/坪
21.9/㎡
平均価格
3,211
取引実績
14件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万95万66万37万8万
201020112012201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2016年は坪87万円へ、6年間で+124.1%上昇（年平均+20.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
6,500円
59坪〜（195㎡〜）
110.2/坪
2016年第2四半期
6,500円
103坪〜（340㎡〜）
63.2/坪
2015年第3四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2015年第3四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2014年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2014年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2014年第1四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2012年第3四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2012年第2四半期
780円
14坪〜（45㎡〜）
57.3/坪
2012年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
須崎町は福岡市博多区内35地区中7位（上位80%）。
坪単価72.4/坪。
1つ上の住吉とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）