須崎町のマンション相場
福岡県福岡市博多区須崎町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
須崎町の中古マンション
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,462万円
㎡単価
109.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価165.7万円に対し、築45年は31.1万円。築年による価格差は最大503%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は1,696円。
平均㎡単価
57.6
前年比 ▼18.4%
平均価格
1,531
取引実績
65件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡77.5万円から2025年は㎡45.5万円へ、16年間で41.3%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
62
築11-15年
63
築16-20年
69
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,361
31件
１ＬＤＫ
1,800
20件
１ＤＫ
1,414
7件
３ＬＤＫ
1,900
2件
３ＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ
1,850
2件
オープンフロア
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,700円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
75.0
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2024年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2024年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
須崎町のマンション一覧（6棟）
ロマネスク奈良屋
築44年
| 10階建
| 29戸
690万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買18件
レスプリ・メゾンデリス
築17年
| 10階建
| 51戸
1,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買12件
はかた須崎コーポ
築47年
| 6階建
| 21戸
1,490万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サヴォイ リトリートハウス
築13年
| 14階建
| 63戸
1,300万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ネストピア天神東２
築14年
| 12階建
| 33戸
1,750万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アイ・セレブ天神東
築20年
| 12階建
| 33戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
須崎町は福岡市博多区内64地区中3位（上位95%）。
単価57.6。
1つ上の店屋町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）