神屋町のマンション相場
福岡県福岡市博多区神屋町 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市博多区神屋町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.5万円（成約131件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.5万円に対し、築50年は22.9万円。築年による価格差は最大527%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
143.5万/㎡
築5年
17件
66.8万/㎡
築10年
29件
66.0万/㎡
築15年
17件
55.3万/㎡
築20年
3件
50.9万/㎡
築25年
7件
41.2万/㎡
築30年
10件
37.0万/㎡
築35年
4件
29.7万/㎡
築40年
2件
24.3万/㎡
築45年
6件
46.3万/㎡
築50年
6件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（84件）。３ＬＤＫの平均価格は3,071円。
１Ｋ
84件
1,642円
１ＬＤＫ
5件
1,468円
１Ｒ
19件
979円
２ＤＫ
4件
803円
１ＤＫ
4件
1,773円
３ＬＤＫ
5件
3,071円
平均㎡単価
47.5
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,152
取引実績
131件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡43.5万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
56
築11-15年
54
築16-20年
45
築21-25年
25
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,171
84件
１Ｒ
882
19件
１ＬＤＫ
1,298
5件
３ＬＤＫ
1,900
5件
２ＤＫ
670
4件
１ＤＫ
1,245
4件
２ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
20㎡〜
・１Ｋ
36.5
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
780円
30㎡〜
・１Ｒ
26.0
2025年第1四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第1四半期
630円
30㎡〜
・１Ｒ
21.0
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第4四半期
1,000円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0
2024年第4四半期
1,000円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0
2024年第4四半期
800円
40㎡〜
・１Ｒ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神屋町のマンション一覧（17棟）
朝日プラザ博多８
築35年
| 11階建
| 87戸
570万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ルエメゾンロワール博多
築38年
| 7階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買29件
コアマンション神屋町
築30年
| 10階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ピュアドームグランテージ博多
築20年
| 13階建
| 102戸
1,150万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アイセレブ大博通り
築20年
| 14階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買15件
アレクサス イル・ビアンコ
築17年
| 13階建
| 84戸
1,150万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アソシアグロッツォ博多PLACE
築10年
| 13階建
| 57戸
1,800万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買5件
LANDIC K１０４
築7年
| 14階建
| 52戸
2,250万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレプライム神屋町
築9年
| 14階建
| 39戸
2,080万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エンクレストWith天神東
築15年
| 10階建
| 36戸
1,470万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買1件
イノバス博多神屋
築-1年
売買0件
グランフォーレ呉服町
築18年
| 15階建
| 98戸
売買0件
パソナール博多
売買0件
アイ・セレブ大博通り
築20年
売買0件
コアマンション神屋町
築30年
売買0件
パソナ—ル博多
築53年
売買0件
パソナール博多
築53年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
神屋町は福岡市博多区内64地区中11位（上位83%）。
単価47.5。
1つ上の中洲中島町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
11
神屋町 ◀
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47.5
神屋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。