博多駅前のマンション相場
福岡県福岡市博多区博多駅前 | 1,039件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
博多駅前の中古マンション
1039件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,463万円
㎡単価
65.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.8万円に対し、築50年は22.9万円。築年による価格差は最大441%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（571件）。１ＤＫの平均価格は1,421円。
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,221
取引実績
1,039件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.7万円から2025年は㎡58.0万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
60
築11-15年
52
築16-20年
49
築21-25年
39
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
973
571件
１ＬＤＫ
2,008
100件
１Ｒ
670
94件
１ＤＫ
1,048
66件
２ＬＤＫ
3,135
38件
３ＬＤＫ
2,981
37件
２ＤＫ
1,036
24件
オープンフロア
969
22件
３ＤＫ
1,005
11件
２Ｋ
1,240
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
520円
25㎡〜
・１Ｒ
20.8
2025年第3四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第3四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
40㎡〜
・１Ｒ
25.0
2025年第3四半期
5,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
博多駅前のマンション一覧（50棟）
チサンマンション第一博多
築54年
| 地下1階付11階建
| 150戸
1,580万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買78件
朝日プラザ博多
築41年
| 11階建
| 156戸
2,180万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買75件
ジオ・イニシア博多駅前
築17年
| 15階建
| 156戸
6,380万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレス博多駅前
築41年
| 12階建
| 97戸
1,150万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ツインタワー博多駅前
築28年
| 14階建
| 42戸
6,298万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買39件
皐月マンション博多
築47年
| 11階建
| 112戸
1,699万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買36件
グランピア博多駅前
築38年
| 10階建
| 47戸
768万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買32件
エステムコート博多駅前アヴェール
築18年
| 15階建
| 124戸
1,500万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレスグランデージ博多駅前
築28年
| 13階建
| 44戸
5,480万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイラーク博多駅前
築45年
| 10階建
| 138戸
980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買30件
エトワール博多
築49年
| 7階建
| 51戸
870万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート博多駅前
築18年
| 12階建
| 55戸
1,080万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ピュアドームパラジオ博多
築25年
| 12階建
| 74戸
2,300万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ラフィネスクロスロード博多ステーション
築22年
| 10階建
| 54戸
1,330万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイナコート博多
築37年
| 7階建
| 31戸
670万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンションJOY博多
築48年
| 11階建
| 61戸
1,998万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買24件
エステートモア博多公園通り
築28年
| 14階建
| 128戸
850万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買24件
スカイコート博多駅前第２
築18年
| 13階建
| 72戸
1,050万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハウス博多
築46年
| 7階建
| 25戸
1,380万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス博多
築45年
| 8階建
| 24戸
1,750万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サヴォイステーション
築22年
| 10階建
| 115戸
1,190万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ウーブル博多
築47年
| 7階建
| 51戸
1,500万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買21件
トーカン博多第5キャステール
築49年
| 11階建
| 126戸
720万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ピュアドームエスパルシア博多
築27年
| 10階建
| 47戸
750万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買20件
サヴォイグランデヴィル
築18年
| 15階建
| 61戸
6,800万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買19件
アクタス博多駅前
築25年
| 9階建
| 35戸
950万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション博多駅前
築48年
| 11階建
| 46戸
760万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買19件
サヴォイブロードストリート
築19年
| 15階建
| 98戸
1,480万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ラフォーレ博多駅前
築23年
| 10階建
| 53戸
980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サヴォイマキシマイズ博多ステーション
築21年
| 地下1階付15階建
| 153戸
1,500万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買13件
エンクレスト博多駅前３
築19年
| 15階建
| 126戸
1,400万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サヴォイジ・アトリウム
築20年
| 14階建
| 48戸
2,480万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アクタス博多駅前２
築24年
| 地下1階付15階建
| 51戸
2,400万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ロマネスク博多駅前第2
築36年
| 8階建
| 32戸
1,599万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイナコートエスタディオ博多
築26年
| 14階建
| 54戸
1,050万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ピュアドームステーションサイト博多
築23年
| 10階建
| 32戸
1,190万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エンクレスト博多駅前２
築23年
| 11階建
| 60戸
1,575万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エステートモア博多駅前
築37年
| 8階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買8件
興栄マンション第2博多
築40年
| 5階建
| 18戸
630万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ネストピア博多駅前II
築12年
| 13階建
| 48戸
2,250万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ネストピア博多駅前
築16年
| 11階建
| 40戸
2,000万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ピュアドーム博多ルネサンス
築18年
| 11階建
| 50戸
1,300万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドハイツ博多
築47年
| 11階建
| 138戸
700万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買5件
リベール博多駅前
築2年
| 15階建
| 94戸
3,600万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ネストピア博多駅前III
築11年
| 13階建
| 48戸
2,120万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買3件
スコーレ博多
築49年
| 11階建
| 21戸
850万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ラファセベルシード博多
築13年
| 10階建
| 63戸
1,650万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買3件
アイ・セレブ博多駅前
築19年
| 14階建
| 38戸
1,240万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ローズモントフレア博多駅前
築20年
| 15階建
| 42戸
1,160万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買2件
パークリュクス博多駅前
築2年
| 14階建
| 78戸
3,580万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
博多駅前は福岡市博多区内64地区中18位（上位72%）。
単価42.4。
1つ上の住吉とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
最寄り駅の相場
博多駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外 | 800.0/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 博多 300m |
| 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外 | 451.0/㎡ | +3.9% | 店舗,旅館,その他 | 博多 500m |
| 福岡市博多区博多駅前２丁目４１番 | 291.0/㎡ | +9.8% | 旅館 | 博多 360m |
| 福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外 | 181.0/㎡ | +15.3% | その他 | 博多 400m |
| 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外 | 122.0/㎡ | +15.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 博多 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）