ツインタワー博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-10 | 築28年 | 42戸

推定相場

ツインタワー博多駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、12年間で97.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2016年には138,000円へ、45.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均3,079万円です。4LDKが最も高く平均3,361万円、3LDKは平均3,079万円です。

2LDK

3件

3,330万

3LDK

28件

3,079万

4LDK

7件

3,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,330万	3,199万	3,490万
3LDK	28件	3,079万	1,860万	6,298万
4LDK	7件	3,361万	3,150万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（37.4万円）と比べて8.3万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.4万/㎡

5件

4-7階

45.7万/㎡

20件

8階以上

45.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-10
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	56.61m² ～ 92.77m²
分譲会社	すまい
施工会社	九鉄工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ツインタワー博多駅前	1998	42戸	75.8万	6,298万
興栄マンション第2博多	1986	18戸	25.0万	630万
ダイナコートエスタディオ博多	2000	54戸	51.6万	1,050万
アイ・セレブ博多駅前	2007	38戸	49.6万	1,240万
グランピア博多駅前	1988	47戸	26.3万	768万
ダイナコートスタシオン博多	2001	38戸	41.5万	990万
エステートモア博多公園通り	1998	128戸	38.6万	850万
ダイアパレス博多	1981	24戸	34.3万	1,750万
ダイアパレス博多駅前	1985	97戸	31.6万	1,150万
サヴォイジ・アトリウム	2006	48戸	59.3万	2,480万
スカイコート博多駅前	2008	55戸	44.7万	1,080万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.8万	36.1万	-	49.5万	54.6万	50.9万	68.2万	56.7万
2LDK	-	-	-	-	-	49.5万	-	53.2万
4LDK	39.8万	-	51.5万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.59万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,550万	42.72万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.16万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,298万	75.78万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.23万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,199万	48.73万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,397万	50.36万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,300万	50.27万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,397万	50.36万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.86万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.86万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,698万	54.82万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.08万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,649万	54.1万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.04万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.87万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.44万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.22万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,399万	50.39万/㎡
2019年8月	1〜3階	3DK	65㎡〜	2,980万	45.39万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.5万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.75万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.47万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.8万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,200万	40.74万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,400万	43.29万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,150万	40.11万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.01万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,150万	37.98万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,200万	38.58万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.73万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.99万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.99万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.32万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.16万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.75万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.27万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.64万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額113,000円。

3LDK

113,000円

95,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,488円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,523円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,751円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,509円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,751円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。