ダイアパレス博多
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目11-10 | 築45年 | 24戸
最新データ
2025年2月
売買21件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（52.1万円）より34.1%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より21.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、11年間で85.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201420162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,500円から2022年には91,000円へ、55.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・6件）で、平均1,260万円です。1SLDKが最も高く平均2,080万円、2DKは平均1,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,425万 |
1,100万 |
1,750万 |
| 1SLDK |
3件 |
2,080万 |
2,080万 |
2,080万 |
| 2DK |
4件 |
1,050万 |
700万 |
1,180万 |
| 2LDK |
5件 |
1,936万 |
1,750万 |
2,180万 |
| 3DK |
6件 |
1,260万 |
1,100万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目11-10 |
|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.84m² ～ 54.81m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 大日成建設 |
|---|
| 管理会社 | 九州ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
34.3万 |
| 2LDK |
- |
40.8万 |
- |
- |
- |
32.7万 |
38.8万 |
- |
| 3DK |
21.6万 |
25.1万 |
- |
- |
23.5万 |
- |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
38.0万 |
38.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,750万 |
34.3万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.81万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,790万 |
32.66万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
800万 |
21.15万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,200万 |
23.52万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
37.95万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
37.95万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
37.95万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
31.19万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
42.72万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.09万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.81万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.56万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
22.54万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.93万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,140万 |
30.13万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
22.54万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,100万 |
29.08万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
31.19万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,750万 |
31.93万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
700万 |
18.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額59,000円。3DKなら月額89,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,824円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,960円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,352円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,737円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,352円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,454円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。