エステートモア博多公園通り

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目15-17 | 築28年 | 128戸

推定相場

エステートモア博多公園通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で28.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,700円から2026年には62,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・17件）で、平均874万円です。1Kが最も高く平均874万円、1Rは平均804万円です。

7件

804万

17件

874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	804万	650万	880万
1K	17件	874万	790万	960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、4-7階（38.4万円）と比べて3.0万円（+7.8%）高くなっています。

4-7階

38.4万/㎡

8件

8階以上

41.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目15-17
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	128戸
専有面積	19.44m² ～ 32.41m²
管理会社	エステートリース
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア博多公園通り	1998	128戸	38.6万	850万
ダイナコートスタシオン博多	2001	38戸	41.5万	990万
ダイナコートエスタディオ博多	2000	54戸	51.6万	1,050万
興栄マンション第2博多	1986	18戸	25.0万	630万
アイ・セレブ博多駅前	2007	38戸	49.6万	1,240万
ダイアパレス博多	1981	24戸	34.3万	1,750万
グランドハイツ博多	1979	138戸	33.1万	700万
ツインタワー博多駅前	1998	42戸	75.8万	6,298万
サヴォイマキシマイズ博多ステーション	2005	153戸	63.6万	1,500万
グランピア博多駅前	1988	47戸	26.3万	768万
スカイコート博多駅前	2008	55戸	44.7万	1,080万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	37.4万	-	37.2万	-	-	-	40.8万	38.6万
1K	-	37.1万	40.8万	44.5万	38.6万	39.7万	43.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	850万	38.57万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	870万	40.15万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	960万	44.55万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	960万	49.39万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	845万	39.22万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	880万	40.84万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	890万	39.72万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	820万	37.21万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	39.93万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	950万	43.11万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	850万	43.73万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	860万	44.24万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	870万	44.76万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	880万	45.27万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	890万	45.79万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	820万	37.21万/㎡
2019年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	900万	40.84万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	849万	39.4万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	790万	35.91万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	790万	35.91万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	800万	36.92万/㎡
2015年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	830万	38.31万/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	800万	36.92万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	30万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（546件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額48,232円。

48,232円

37,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

389件

5〜8万

157件

全 546 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,588円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,588円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,124円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,034円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,677円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,124円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	48,000円	2,178円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,945円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	48,000円	2,142円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,970円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	3,063円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,499円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,541円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,320円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,538円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,588円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,269円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,231円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,381円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,419円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,307円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,747円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,454円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,498円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,320円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,495円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,454円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,454円/㎡

他 516 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。