スカイコート博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目18-8 | 築18年 | 55戸

推定相場

スカイコート博多駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2022年は45.8万/㎡へ、8年間で25.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,845円から2025年には61,912円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

27件

1,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	1,072万	800万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（43.7万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.7万/㎡

3件

4-7階

43.9万/㎡

18件

8階以上

44万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目18-8
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	23.60m² ～ 28.88m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	西武建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート博多駅前	2008	55戸	44.7万	1,080万
サヴォイジ・アトリウム	2006	48戸	59.3万	2,480万
サヴォイステーション	2004	115戸	50.7万	1,190万
ダイアパレス博多駅前	1985	97戸	31.6万	1,150万
リベール博多駅前	2024	94戸	107.9万	3,600万
グランピア博多駅前	1988	47戸	26.3万	768万
アイ・セレブ博多駅前	2007	38戸	49.6万	1,240万
ジオ・イニシア博多駅前	2009	156戸	90.8万	6,380万
ツインタワー博多駅前	1998	42戸	75.8万	6,298万
ロマネスク博多駅前第2	1990	32戸	43.5万	1,599万
ピュアドームエスパルシア博多	1999	47戸	37.2万	750万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1K	36.6万	44.4万	43.9万	44.6万	48.1万	46.0万	44.7万	45.8万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	44.67万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	45万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,380万	47.79万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,000万	41.52万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,380万	47.79万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	44.67万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.05万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.05万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	48.14万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	50.24万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.05万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	50.01万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	850万	36.02万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	44.5万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	47.72万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	41.86万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	45.21万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	44.5万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	41.86万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	43.96万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	41.86万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	50.24万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	43.96万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	41.86万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	800万	33.09万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	41.86万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	850万	29.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（542件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,523円。

55,523円

40,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

62件

5〜8万

480件

全 542 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	2,784円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,595円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,500円	2,303円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,440円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,500円	2,461円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,512円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,595円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,679円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,553円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,595円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,512円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,357円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,386円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,729円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,763円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,721円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,470円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,078円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,330円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,373円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,302円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,316円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,316円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,078円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,093円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,500円	2,164円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,500円	2,163円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,500円	2,059円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,500円	2,060円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,500円	2,025円/㎡

他 512 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。