ピュアドームエスパルシア博多の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、9年間で32.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2025年には51,880円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均752万円です。1Rが最も高く平均810万円、1Kは平均752万円です。

1R

4件

810万

1K

15件

752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	810万	700万	880万
1K	15件	752万	610万	900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.6万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

7件

4-7階

37.7万/㎡

10件

8階以上

40.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目28-1
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	19.80m² ～ 35.84m²
分譲会社	シックス
施工会社	内藤工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームエスパルシア博多	1999	47戸	37.2万	750万
ロマネスク博多駅前第2	1990	32戸	43.5万	1,599万
ジオ・イニシア博多駅前	2009	156戸	90.8万	6,380万
アクタス博多駅前	2001	35戸	38.5万	950万
ダイアパレスグランデージ博多駅前	1998	44戸	76.4万	5,480万
スカイコート博多駅前第２	2008	72戸	43.6万	1,050万
ダイアパレス博多駅前	1985	97戸	31.6万	1,150万
グランピア博多駅前	1988	47戸	26.3万	768万
ラファセベルシード博多	2013	63戸	54.1万	1,650万
サヴォイジ・アトリウム	2006	48戸	59.3万	2,480万
リベール博多駅前	2024	94戸	107.9万	3,600万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024
1K	31.0万	32.3万	-	-	37.8万	39.1万	40.9万
1R	-	-	43.2万	39.7万	34.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	750万	37.21万/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	900万	44.65万/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	735万	36.46万/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	780万	38.69万/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	840万	41.67万/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	800万	39.69万/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	750万	37.21万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	695万	34.48万/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	800万	39.69万/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	780万	38.69万/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	850万	42.17万/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	700万	34.73万/㎡
2022年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	700万	34.73万/㎡
2020年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	800万	39.69万/㎡
2019年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	860万	42.66万/㎡
2019年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	880万	43.66万/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	650万	32.25万/㎡
2015年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	610万	30.26万/㎡
2015年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	640万	31.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額46,172円。1LDKなら月額72,059円が相場です。

1K

46,172円

30,000〜75,000円

1LDK

72,059円

67,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

142件

5〜8万

47件

8〜10万

2件

全 191 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	2,183円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	2,075円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,331円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,216円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,000円	2,431円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,000円	2,310円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,000円	2,310円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,000円	2,431円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,782円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,927円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,480円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,357円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	46,000円	2,282円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	47,000円	2,331円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,600円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,579円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,282円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	44,000円	2,183円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,679円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,877円/㎡
2025年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,372円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,976円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,827円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,500円	2,463円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,500円	2,455円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,282円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,263円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。