リベール博多駅前
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-11 | 築2年 | 94戸
賃料の推移
39万31万23万15万7万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の132,500円から2026年には230,000円へ、73.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
77.2〜128.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×2.019
補正係数 ×2.019
代表面積 32.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,440万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,440万 | 3,280万 | 3,600万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 31.69m² ～ 60.51m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
東住吉小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール博多駅前 | 2024 | 94戸 | 107.9万 | 3,600万 |
| サヴォイステーション | 2004 | 115戸 | 50.7万 | 1,190万 |
| スカイコート博多駅前 | 2008 | 55戸 | 44.7万 | 1,080万 |
| サヴォイジ・アトリウム | 2006 | 48戸 | 59.3万 | 2,480万 |
| ダイアパレス博多駅前 | 1985 | 97戸 | 31.6万 | 1,150万 |
| グランピア博多駅前 | 1988 | 47戸 | 26.3万 | 768万 |
| ラファセベルシード博多 | 2013 | 63戸 | 54.1万 | 1,650万 |
| ジオ・イニシア博多駅前 | 2009 | 156戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| ロマネスク博多駅前第2 | 1990 | 32戸 | 43.5万 | 1,599万 |
| ピュアドームエスパルシア博多 | 1999 | 47戸 | 37.2万 | 750万 |
| スカイコート博多駅前第２ | 2008 | 72戸 | 43.6万 | 1,050万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 57.57㎡ | 110.8万円 | 2LDK | - | 北西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 99.9万 | 107.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,600万 | 107.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 99.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,250万 | 102.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額176,412円。2LDKなら月額176,412円が相場です。
1LDK
110,000〜145,000円
129,500円
2LDK
128,000〜350,000円
176,412円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,080円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。