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グランピア博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1 | 築38年 | 47戸

推定相場
グランピア博多駅前
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（52.1万円）より49.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320152018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、13年間で106.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2025年には42,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・19件）で、平均686万円です。1LDKが最も高く平均1,780万円、1Rは平均686万円です。
1R
19件
686万
1K
10件
845万
1LDK
2件
1,780万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 686万 400万 900万
1K 10件 845万 500万 1,480万
1LDK 2件 1,780万 1,680万 1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（26.1万円）と比べて7.2万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.1万/㎡
11件
4-7階
22.6万/㎡
18件
8階以上
33.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1
築年月1988年3月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積24.00m² ～ 48.60m²
分譲会社大倉建設
施工会社吉原建設
管理会社コミュニティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランピア博多駅前 1988 47戸 26.3万 768万
ダイアパレス博多駅前 1985 97戸 31.6万 1,150万
サヴォイジ・アトリウム 2006 48戸 59.3万 2,480万
スカイコート博多駅前 2008 55戸 44.7万 1,080万
サヴォイステーション 2004 115戸 50.7万 1,190万
ロマネスク博多駅前第2 1990 32戸 43.5万 1,599万
リベール博多駅前 2024 94戸 107.9万 3,600万
ピュアドームエスパルシア博多 1999 47戸 37.2万 750万
ツインタワー博多駅前 1998 42戸 75.8万 6,298万
ジオ・イニシア博多駅前 2009 156戸 90.8万 6,380万
アイ・セレブ博多駅前 2007 38戸 49.6万 1,240万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320252026
1R 22.6万 22.8万 - 28.5万 - 28.4万 26.5万 27.1万
1K 21.0万 18.5万 - 45.9万 - - 25.0万 32.9万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 768万 26.34万/㎡
2026年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 960万 32.93万/㎡
2026年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 799万 27.41万/㎡
2026年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 800万 27.44万/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 30㎡〜 850万 24.99万/㎡
2025年4月 5〜6階 1R 30㎡〜 900万 26.46万/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 30㎡〜 850万 24.99万/㎡
2023年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 650万 26.76万/㎡
2023年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 730万 30.05万/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.57万/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,880万 38.69万/㎡
2021年4月 3〜4階 1R 25㎡〜 830万 28.47万/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,198万 41.09万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,480万 50.76万/㎡
2019年2月 7〜8階 STUDIO 30㎡〜 720万 21.17万/㎡
2018年9月 7〜8階 1R 30㎡〜 680万 19.99万/㎡
2018年7月 1〜2階 1R 30㎡〜 680万 19.99万/㎡
2018年7月 7〜8階 1R 30㎡〜 700万 20.58万/㎡
2018年4月 3〜4階 1R 25㎡〜 750万 25.73万/㎡
2018年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 670万 27.58万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 30㎡〜 628万 18.46万/㎡
2017年12月 7〜8階 1K 30㎡〜 730万 21.46万/㎡
2017年12月 5〜6階 1R 30㎡〜 700万 20.58万/㎡
2017年11月 5〜6階 1R 30㎡〜 730万 21.46万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 30㎡〜 700万 20.58万/㎡
2017年10月 5〜6階 1R 30㎡〜 880万 25.87万/㎡
2015年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 550万 18.87万/㎡
2014年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 420万 17.29万/㎡
2014年4月 3〜4階 1R 30㎡〜 480万 14.11万/㎡
2014年4月 3〜4階 1R 30㎡〜 400万 11.76万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 30㎡〜 500万 14.7万/㎡
2013年11月 1〜2階 1R 30㎡〜 470万 13.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額46,353円。1LDKなら月額71,125円が相場です。
ワンルーム
45,111円
37,000〜57,000円
1R
42,600円
36,000〜50,000円
1K
46,353円
35,000〜55,000円
1LDK
71,125円
54,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,728円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 30㎡〜 55,000円 1,617円/㎡
2024年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 77,000円 1,604円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 30㎡〜 47,000円 1,382円/㎡
2023年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,646円/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 77,000円 1,604円/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 77,000円 1,584円/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,646円/㎡
2023年4月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,612円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 47,000円 1,934円/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 30㎡〜 49,000円 1,440円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 30㎡〜 55,000円 1,617円/㎡
2021年4月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 50,000円 1,715円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 53,000円 1,817円/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,646円/㎡
2020年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 42,000円 1,728円/㎡
2020年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,522円/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,000円 1,646円/㎡
2018年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,852円/㎡
2018年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 1,975円/㎡
2018年3月 7〜8階 ワンルーム 45㎡〜 57,000円 1,173円/㎡
2018年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 47,000円 1,612円/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 30㎡〜 43,000円 1,264円/㎡
2017年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 1,770円/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,440円/㎡
2017年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 47,000円 1,612円/㎡
2015年8月 7〜8階 1R 30㎡〜 50,000円 1,470円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。