博多駅前の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区博多駅前 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
博多駅前の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
28,114万円
うち土地分
27,024万円
うち建物分
1,090万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均34,779。木造（5,041）との差は590%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大417%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.4
平均価格
12,137
取引実績
45件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
32万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
76
築11-15年
24
築16-20年
74
築26-30年
50
築31年以上
62
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2023年第4四半期
8,000円
105㎡〜
76.2
2023年第4四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2021年第4四半期
4,800円
70㎡〜
68.6
2021年第3四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2021年第2四半期
3,800円
40㎡〜
95.0
2021年第2四半期
24,000円
270㎡〜
88.9
2020年第2四半期
24,000円
300㎡〜
80.0
2019年第3四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2019年第3四半期
21,000円
420㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
博多駅前は福岡市博多区内46地区中3位（上位93%）。
単価60.4。
1つ上の店屋町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
博多駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外 | 800.0/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 博多 300m |
| 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外 | 451.0/㎡ | +3.9% | 店舗,旅館,その他 | 博多 500m |
| 福岡市博多区博多駅前２丁目４１番 | 291.0/㎡ | +9.8% | 旅館 | 博多 360m |
| 福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外 | 181.0/㎡ | +15.3% | その他 | 博多 400m |
| 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外 | 122.0/㎡ | +15.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 博多 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）