東月隈の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区東月隈 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,151。木造（3,019）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,151
木造
65件
3,019
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,323
80〜100㎡
19件
2,999
100〜120㎡
16件
2,963
120〜150㎡
16件
3,453
150㎡以上
9件
3,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,785
6〜8m
41件
2,939
8m以上
12件
3,351
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,747
取引実績
77件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,480
5件
３ＬＤＫ
2,933
3件
６ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
3,200円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
5,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,600円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2024年第4四半期
3,800円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
16.2
2024年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第3四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2024年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2024年第2四半期
8,500円
1655㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東月隈は福岡市博多区内46地区中46位（上位0%）。
単価13.5。
1つ上の金の隈とは6%の差。
東月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００ | 10.7/㎡ | +12.5% | 住宅 | 福岡空港 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）