東月隈の土地相場
福岡県福岡市博多区東月隈 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区東月隈の土地相場は坪単価7万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.3%。
推定相場
東月隈の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
90,165円/坪
推定総額
721万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,265
取引実績
43件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+56.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2024年第1四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第4四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2020年第4四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第1四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東月隈は福岡市博多区内35地区中31位（上位11%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の浦田とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
東月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００ | 10.7/㎡ | +12.5% | 住宅 | 福岡空港 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）