東月隈のマンション相場
福岡県福岡市博多区東月隈 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東月隈の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,180万円
㎡単価
14.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価18.8万円に対し、築45年は11.0万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,714円。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼19.1%
平均価格
872
取引実績
12件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡7.5万円から2025年は㎡8.5万円へ、14年間で+13.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
695
8件
３ＬＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
690円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第4四半期
900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第3四半期
700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2023年第3四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2022年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2021年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2016年第1四半期
750円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2015年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東月隈のマンション一覧（10棟）
下月隈団地
築50年
| 3階建
| 146戸
1,600万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買16件
下月隈団地1号棟
築50年
| 3階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買8件
下月隈団地2号棟
築50年
| 3階建
| 146戸
1,600万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買3件
下月隈団地９号棟
築50年
| 3階建
| 146戸
950万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買3件
下月隈団地5号棟
築50年
| 3階建
| 146戸
1,050万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買1件
下月隈団地7号棟
築50年
| 3階建
| 146戸
1,000万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買1件
下月隈団地３号棟
築49年
| 3階建
| 146戸
1,050万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買1件
下月隈団地６号棟
築50年
| 3階建
| 146戸
480万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買1件
下月隈団地8号棟
築50年
| 3階建
| 146戸
売買0件
下月隈団地４号棟
築50年
| 3階建
| 146戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東月隈は福岡市博多区内64地区中64位（上位0%）。
単価10.6。
1つ上の金の隈とは35%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
東月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００ | 10.7/㎡ | +12.5% | 住宅 | 福岡空港 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）