光丘町のマンション相場
福岡県福岡市博多区光丘町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
光丘町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,261万円
㎡単価
33.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.7万円に対し、築35年は28.3万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,303円。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲60.1%
平均価格
1,940
取引実績
30件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2011201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡22.0万円から2025年は㎡37.8万円へ、14年間で+71.7%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,075
20件
４ＬＤＫ
2,660
5件
１Ｋ
460
3件
２ＬＤＫ
1,900
1件
１Ｒ
110
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・１Ｋ
16.9
2024年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2023年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第4四半期
150円
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光丘町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
光丘町は福岡市博多区内64地区中47位（上位27%）。
単価25.8。
1つ上の昭南町とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）