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メゾン・ド・シェルマン

福岡県福岡市博多区光丘町1丁目4-10 | 築36年 | 17戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2016202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、10年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の20,833円から2025年には25,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

1K
17件
231万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 231万 130万 390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-2階（11.3万円）と比べて3.1万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11.3万/㎡
11件
3階以上
14.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区光丘町1丁目4-10
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数17戸
専有面積18.20m² ～ 18.59m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・シェルマン 1990 17戸 19.4万 360万
スカイハイツ光丘 1996 16戸 28.4万 2,090万
リーベスト南福岡 1991 34戸 38.3万 2,699万
コアマンション春日原ゼクシス 2007 45戸 44.0万 3,380万
日商岩井南福岡マンション 1983 30戸 23.9万 1,599万
ライオンズマンション南福岡 1984 73戸 32.4万 1,780万
アンピール南福岡駅 2014 50戸 44.5万 3,298万
アプローズ南福岡 2004 33戸 43.6万 2,880万
エバーライフ南福岡 2005 38戸 41.3万 2,750万
コスモ南福岡２番館 1997 21戸 41.9万 2,998万
ダイアパレス南福岡第２ 1995 19戸 37.8万 2,599万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201920212023202420252026
1K 15.3万 11.0万 10.4万 8.3万 19.4万 9.3万 15.5万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 360万 19.37万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 210万 11.54万/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 210万 11.54万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 130万 7.15万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 360万 19.37万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 180万 9.89万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 150万 8.25万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 190万 10.44万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 240万 13.19万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 180万 9.89万/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 180万 9.89万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 195万 10.72万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 200万 10.99万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 210万 11.54万/㎡
2016年2月 低層 1K 15㎡〜 300万 16.49万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 390万 20.98万/㎡
2016年2月 低層 1K 15㎡〜 180万 9.89万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 250万 13.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額25,184円。1Kなら月額25,184円が相場です。
ワンルーム
23,244円
19,000〜28,000円
1R
31,000円
23,000〜39,000円
1K
25,184円
17,500〜40,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,374円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 2,033円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 24,000円 1,319円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,374円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,539円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,319円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,614円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 24,000円 1,291円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,319円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,291円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,319円/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 22,000円 1,183円/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,374円/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 22,000円 1,209円/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,345円/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,345円/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,374円/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,345円/㎡
2019年8月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,237円/㎡
2019年8月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,152円/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,345円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,154円/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,099円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 19,200円 1,055円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,044円/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 39,000円 2,143円/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 23,000円 1,264円/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,374円/㎡
2014年5月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,099円/㎡
2014年4月 中層 1K 15㎡〜 17,500円 962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。