ダイアパレス南福岡第２
福岡県福岡市博多区西春町3丁目4-3 | 築31年 | 19戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
38.3〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,586万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,586万 | 1,953万 | 2,902万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区西春町3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 71.38m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南福岡第２ | 1995 | 19戸 | 37.8万 | 2,599万 |
| ロマネスク南博多 | 1990 | 25戸 | 17.9万 | 450万 |
| コーポランド春日原 | 1993 | 36戸 | 38.5万 | 2,699万 |
| アルファステイツ春日原 | 2014 | 40戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| グランドムール春日原 | 1990 | - | 25.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション南福岡第２ | 1988 | 40戸 | 29.4万 | 1,900万 |
| スカイハイツ光丘 | 1996 | 16戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| グランドオーク春日原 | 2022 | 33戸 | 75.1万 | 5,250万 |
| リーベスト南福岡 | 1991 | 34戸 | 38.3万 | 2,699万 |
| アーバンパレス春日原ソレイユ | 2009 | 42戸 | 41.7万 | 3,680万 |
| メゾン・ド・シェルマン | 1990 | 17戸 | 19.4万 | 360万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 37.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。