ライオンズマンション南福岡第２
福岡県福岡市博多区西春町1丁目6-17 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は30.3〜29.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万
201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,333〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
38.3〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 62.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,062万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,062万 | 1,172万 | 3,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（18.9万円）と比べて7.5万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
18.9万/㎡
4-7階
9件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区西春町1丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 82.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩9分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南福岡第２ | 1988 | 40戸 | 29.4万 | 1,900万 |
| アンピール第２南福岡 | 1986 | 18戸 | 29.6万 | 1,580万 |
| ペルル南福岡サウスウイング | 2006 | 32戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| ドミエスポワール南福岡 | 1994 | 24戸 | 19.8万 | 360万 |
| ダイアパレス南福岡第２ | 1995 | 19戸 | 37.8万 | 2,599万 |
| 南福岡パークホームズ | 1991 | 69戸 | 35.9万 | 2,190万 |
| ルエメゾンロワール南福岡 | 1989 | 36戸 | 21.6万 | 790万 |
| ローレルハイツ南福岡４号棟 | 1977 | 425戸 | 21.9万 | 1,599万 |
| ローレルハイツ南福岡 | 1977 | 425戸 | 20.5万 | 1,500万 |
| ロマネスク南博多 | 1990 | 25戸 | 17.9万 | 450万 |
| ロワールマンション南福岡５ | 1986 | 29戸 | 35.5万 | 1,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 64.71㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 26.1万 | 20.1万 | 23.9万 | 16.5万 | 29.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額68,333円。3LDKなら月額68,333円が相場です。
2LDK
69,000〜69,000円
69,000円
3LDK
68,000〜69,000円
68,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。